Hvorfor timeshare?

Lorem Ipsum

Timeshare - eller delt ferieejerskab, som det også kaldes - er når du køber retten til at bruge en feriebolig på et feriested i en bestemt periode, normalt en uge eller længere. Det er den ultimative ferie mht. fleksibilitet og udvalg af hvor du vil hen, hvornår du vil afsted og hvilken type ferieoplevelse, du får, når du ankommer.

 

Det giver mulighed for ferieejerskab for millioner af familier, som ellers ikke ville have råde til en feriebolig, eller måske ikke vil investere så mange penge i en ejendom i disse usikre tider...

 

Og timeshare-købere er bedre beskyttet af lovgivning om forbrugerbeskyttelse end nogen andre detailkunder. I 2011 blev der vedtaget et nyt EU-timesharedirektiv, som indfører strenge kontroller og bestemmelser vedrørende salg af timeshare-andele. Blandt de mange indførte bestemmelser til beskyttelse af timeshare-købere er et forbud mod indkrævning af deposita og en 14-dages fortrydelsesfrist til at fortryde den indgåede kontrakt uden økonomisk tab eller straf - det er mere omfattende end nogen anden detailbranche.

 

Du kan købe:

 

• På et bestemt feriested, som du kan besøge igen hvert år på samme tid.

 

• Du tildeles en flydende uge af dit eget feriested hvert år, og det er ikke nødvendigvis den samme uge hvert år, men en anden uge.

 

• Point, som du kan bruge som en slags valuta til at reservere en ferietid opdelt i uger - da hver uge på et feriested tildeles en pointværdi - eller til af bestille yderligere ferie- og fritidsprodukter som f.eks. billeje, billetter til teatre og attraktioner og meget mere. Du kan tilføje point til din portefølje og omregne din uges ejerskab til et pointbaseret produkt.

 

• Et brøkdelsejerskab giver adgang til brug af flere uger (normalt mellem 1/12 til 1/4 år) på et eksklusivt feriested med en meget eftertragtet beliggenhed og ofte med portnertjenester, personlige rejsetjenester og meget mere. Brugen af ejerskabet foregår ofte roterende eller som en blanding af faste og flydende perioder inden for en sæson. Medlemmer har tit en økonomisk interesse i ejendommen og værdien af brøkdelsdejendomme tenderer til at følge udviklingen på ejendomsmarkedet i området.

 

• Ordninger med køb af lejlighedshoteller med henblik på udlejning, hvor køberen erhverver et hotelværelse for projektperioden og modtager en del af lejeindtægten, når værelset lejes ud. Dette kan foregå på grundlag af et fast beløb pr. overnatning eller en procentdel af værelsets brutto- eller nettoomsætning. I slutningen af den specificerede periode sælges hotellet og alle parter deler den mulige værdistigning. I mellemtiden kan køberen frit sælge sin andel på det frie marked.

 

Alle ovenstående kan byttes til en anden feriebolig på et andet feriested - og på et andet tidspunkt på året - ud fra de deponerede uger i byttepuljen hos din udvalgte udbyder af feriebyttetjenester.

 

Der er virkelig en ferietype og et ferietidspunkt for alle. Der findes et bredt spektrum af ferieejerskaber, lige fra timeshare-feriesteder (som typisk tilbyder en mulighed for en enkelt uge, selvom der kan tilkøbes yderligere uger på det samme eller andre feriesteder) til brøkdele, klubber med private ferieboliger og destinationsklubber, som tilbyder længere ophold med flere ugers ejerskab i dyrere, mere eksklusive ejendomme.

 

Timeshare- og brøkdelsejerskab tilbydes i stigende grad som en mulighed for yderligere værdi til købere af fuldt ejede ferieejendomme. For eksempel sælges lejlighedshoteller og nogle ferieboliger med lejeplaner, der drives af administrationsselskabet. Den slags programmer giver ejerne mulighed for at opdele brugen af deres ejendom mellem privat brug, hvor de deponerer uønskede uger hos en feriebyttetjeneste som RCI og i stedet holder ferie på et bredt udvalg af andre feriesteder verden over, og udlejning af ubrugte uger for at få del af lejeindtægterne.

 

Feriestedets regelsæt indeholder også oplysninger om ejernes rettigheder og ansvar i forhold til deres anvendelse af ferieboligen.

 

Driften af dit feriested


Feriesteder kan drives af professionelle administrationsselskaber eller, i nogle tilfælde af ejerne selv, som udpeger et ejerråd til at administrere driften af feriestedet.

 

Omkostningerne til rengøring, vedligeholdelse, rengøring af swimmingpool, gartner, sikkerhed osv. deles mellem ejerne på feriestedet, og denne afgift kaldes et vedligeholdelsesgebyr. Disse gebyrer starter fra ca. 2,300 DKK pr. år på et almindeligt feriested for en uges ejerskab og stiger i henhold til feriestedets kvalitet, størrelse og typen/antallet af gæstefaciliteter, der skal vedligeholdes.

 

Mange feriesteder bruger de indkrævede gebyrer til at oprette en kapitalkonto til betaling i tilfælde af større ombygningsarbejder eller istandsættelse, normalt som en femårsplan, så ejerne ikke behøver at indbetale yderligere beløb før disse kan udføres.

 

Det er virkelig uvurderligt at have andre til at tage sig af alt det praktiske i forbindelse med reparationer og vedligeholdelse på ejendommen!

 

Et hjem hjemmefra

 

Typisk betyder ferieejerskab på et feriested større indkvartering end på hoteller, hvilket giver den ultimative ferieoplevelse med mange flere gæstefaciliteter på stedet, inklusive børnepool og legeområder, et udvalg af restauranter, spaer, motionscentre og meget mere.

 

Den største fordel ved at eje en timeshare-ejendom er dog muligheden for at have "et hjem hjemmefra" at holde ferie i, men med meget lavere økonomisk risiko og omkostninger, da købsprisen og vedligeholdelsesomkostningerne kun er en brøkdel af omkostningerne ved fuldt ejede ejendomme.

 

Din indkvartering er:

 

• På et bestemt feriested, som du kan besøge igen hvert år på samme tid.

 

• Du tildeles en flydende uge af dit eget feriested hvert år, og det er ikke nødvendigvis den samme uge hvert år, men en anden uge.

 

• Point, som du kan bruge som en slags valuta til at reservere en ferietid opdelt i uger - da hver uge på et feriested tildeles en pointværdi - eller til af bestille yderligere ferie- og fritidsprodukter som f.eks. billeje, billetter til teatre og attraktioner og meget mere. Du kan tilføje point til din portefølje og omregne din uges ejerskab til et pointbaseret produkt.

 

• Et brøkdelsejerskab giver adgang til brug af flere uger (normalt mellem 1/12 til 1/4 år) på et eksklusivt feriested med en meget eftertragtet beliggenhed og ofte med portnertjenester, personlige rejsetjenester og meget mere. Brugen af ejerskabet foregår ofte roterende eller som en blanding af faste og flydende perioder inden for en sæson. Medlemmer har tit en økonomisk interesse i ejendommen og værdien af brøkdelsdejendomme tenderer til at følge udviklingen på ejendomsmarkedet i området.

 

• Ordninger med køb af lejlighedshoteller med henblik på udlejning, hvor køberen erhverver et hotelværelse for projektperioden og modtager en del af lejeindtægten, når værelset lejes ud. Dette kan foregå på grundlag af et fast beløb pr. overnatning eller en procentdel af værelsets brutto- eller nettoomsætning. I slutningen af den specificerede periode sælges hotellet og alle parter deler den mulige værdistigning. I mellemtiden kan køberen frit sælge sin andel på det frie marked.


Og du behøver ikke tage tilbage til samme feriested i samme by og på samme tidspunkt hvert år - som RCI Weeks- eller Points-medlem kan du vælge mellem over 4.000 fantastiske ferieejendomme i mere end 100 lande over hele verden!


RCI's rolle

 

Du kan ikke købe en timeshare af RCI. RCI er udbyderen af netværket med feriebytte og ejer ikke feriestederne, som medlemmerne køber. RCI's feriebyttetjeneste kan bruges af ejere af uger og andre, som ønsker at blive del af et pointsystem - eller dem, som har begge dele. Nogle pointbaserede ferier tilbydes til timeshare-ejere i form af medlemskab af en "ferieklub", og disse medlemmer kan også udnytte BytteFerie-mulighederne og fordelene.

 

Udviklerne af feriesteder kan vælge at tilknytte deres feriesteder til et timeshare-byttenetværk - og RCI har dobbelt så mange tilknyttede feriesteder i sit bytteprogram som den nærmeste konkurrent. Når du køber en timeshare, bliver du eventuelt tilbudt et medlemskab til et byttenetværk - og hvis det ikke sker, bør du spørge efter muligheden.

 

Den ledige kapacitet af feriesteder og ferieboliger (enheder) svinger fra time til time, dag til dag og måned til måned. Det er fordi det er et dynamisk system - når medlemmer foretager deponeringer og bestiller BytteFerier, ændrer indholdet af byttepuljen sig. Som RCI-medlem anbefales det altid at bruge en vedvarende søgning, som med jævne mellemrum tjekker din ferieanmodning og den ledige kapacitet for at finde den perfekte match - og informerer dig, når den er der.

 

Hvis du allerede ejer en timeshare og vil have mere ud af den med et RCI-medlemskab, bedes du ringe til 38 48 70 90.


Sådan fungerer det

 

Uden tilknytning til en feriebyttetjeneste, kan du ikke bytte dine ejede uger eller bruge dine point til at bestille en ferie - en anden uge, på et andet feriested og på et andet tidspunkt. Ferieklubberne tilbyder interne byttemuligheder på feriesteder inden for den samme gruppe. Et medlemskab af en byttetjeneste giver ejerne et lang større udvalg af feriemuligheder.

 

Byttetjenesterne tilbyder en slags "banksystem" til administration af de ledige ferieboliger og byttemekanismerne. Disse tjenester foretager årlige investeringer i administrationssystemer, lige fra opkaldscentre, websteder og online bestillingssystemer til samarbejde med udviklerne af feriestederne - RCI har et uovertruffet team af medarbejdere til feriestedsdrift over hele Europa, for at sikre, at feriestedsstandarderne opretholdes og medlemmerne får de ferier, de forventer og har fortjent.

 

Foruden de ovennævnte tjenester kan de større byttetjenester såsom RCI, som er del af den verdensomspændende Wyndham Worldwide-gruppe, bruge deres købekraft og søsterselskabers kontakter til at udvikle nye fantastiske tilbud på ferieboliger og pakker til sine medlemmer, samt andre nedsatte ferieprodukter som f.eks. rejse, krydstogter og forsikring.

 

For RCI Weeks-medlemmer

 

Hver timeshare-periode tildeles en bytteværdi og, hvis f.eks. ejeren er medlem af RCI-feriebyttenetværket og ønsker at holde ferie på en anden destination eller en anden oplevelse, kan de deponere deres uger (foretage en deponering) i RCI-byttenetværket og tage på en ferie med tilsvarende eller lavere bytteværdi på et RCI-tilknyttet feriested og på et andet tidspunkt af året end deres egentlige ejerskab (foretage et bytte).

 

Medlemmer kan også kombinere deres deponerede uger for at få adgang til et feriested med en højere bytteværdi end deres egen og komme på deres drømmeferie. Enhver bytteværdi, der ikke bruges til en byttetransaktion, returneres til deres RCI-konto og kan bruges til en anden ferie - det kaldes kredit og kan kombineres med andre fremtidige deponeringer for at forøge din bytteværdi.

 

Bytteværdier påvirkes af et antal kriterier - sæsonen, ugen ligger i, lejlighedens størrelse, efterspørgslen efter den pågældende uge iht. tidligere data, og hos RCI også feriestedets kvalitetsstandard baseret på vurderinger fra vores medlemmer på deres Velkommen tilbage-kommentarkort.

 

For at høre mere om RCI Weeks, bedes du besøge http://www.rciweeks.eu/dk/inside


For RCI Points-medlemmer

 

RCI Points er branchens første og største globale pointbaserede byttesystem og giver medlemmerne og deres familier fleksible feriemuligheder med mulighed for at tilpasse deres egen perfekte ferie. RCI Points-medlemmer får automatisk adgang til både RCI Weeks-tilknyttede feriesteder og Points-feriesteder. Ved at tilføje RCI Points Partner-programmet til deres medlemskab kan de desuden bruge deres point til andre rejseprodukter og -tjenester som f.eks. billeje, krydstogter, hotelophold og meget andet. Programmet, der nu kører på 11. år, har p.t. over en million medlemmer verden over.

 

For at høre mere om RCI Points, bedes du besøge www.pointstoremember.co.uk (kun på engelsk)

 

Vidste du at:

 

• Timeshare-branchen er over 50 år gammel og står for en omsætning på over $ 14 mia. pr. år i salg og $ 45 mia. i økonomisk output (tal fra ARDA International Foundation, 2010).

 

• RCI er den ældste feriebyttetjeneste på markedet - vi fejrer 40 års jubilæum i 2014.

 

• Der er ca. 20 mio. timeshare-ejere verden over, hvoraf mere end 1,5 mio. er bosiddende i Europa.

 

• Med 1.312 feriesteder i Europa og mere end 1,5 mio. ejere genererer branchen over £ 3,2 mia. omsætning i den europæiske turistbranche hvert år.

 

• Byttetjenester overvåger feriestedernes kvalitet for deres medlemmer - RCI udfører lokale inspektioner og vurderer sine feriesteder på baggrund af medlemmernes tilbagemeldinger - for at sikre den høje kvalitet af din ferieoplevelse.

 

• Byttetjenester kan straffe feriesteder, der ikke opretholder kvalitetsstandarderne i henhold til deres vurdering, ved at fratage dem deres kvalitetsmærkninger (RCI Gold Crown, RCI Silver Crown og RCI's gæsfrihedspris) - eller helt at ophæve tilknytningen til dem, hvis de ikke samarbejder med byttetjenesterne om at få feriestedet tilbage på et acceptabelt kvalitetsniveau.

 

• Med den høje belægningsgrad på gennemsnitligt 72 % året rundt, er timeshare et vigtigt bidrag til økonomien i regioner i Europa med høj arbejdsløshed.

 

• Et stort antal prestigefyldte hotelmærker har tilbudt timeshare i mange år, herunder Hilton Hotels, Disney, McDonald Hotels & Resorts og Sol Melia - og det stiger løbende.

 

• Som reaktion på efterspørgsel fra kunderne, bliver der lanceret en række kortfristede ejerskaber og prøveejerskaber på markedet, så du nu kan få en smagsprøve på timeshare-livsstilen uden straks at skulle forpligte dig for resten af livet.

 

• Hvis du ikke vil bruge din timeshare, kan du give ubrugt tid videre til venner og familie.

 

• Der findes en række forbrugerorganisationer i branchen - primært Resort Development Organisation (RDO) og The Timeshare Owners' Association (TATOC) - i Storbritannien og Europa, som står til rådighed for timeshare-ejere med rådgivning, støtte og vejledning.

 

Rollen af udviklere af timeshare-feriesteder

 

Timeshare-udviklere har det primære ansvar for udviklingen af et timeshare-feriested, da de træffer de beslutninger, som påvirker deres feriesteders egenskaber, og i de fleste tilfælde også hvordan de drives. Udviklere kan også tilbyde finansieringsmuligheder for forbrugere.

 

Når feriestedet er parat til at blive solgt, indfører udvikleren en mekanisme til beskyttelse af timeshare-ejernes rettigheder, i henhold til den lovgivningsmæssige ramme i landet, hvor feriestedet befinder sig. I Storbritannien er der f.eks. normal to dele af pakken, som udvikleren indfører.

 

1. Administrationsaftalen for feriestedet. Denne aftale sikrer problemfri drift af feriestedet på vegne af medlemmerne. Den angiver procedurerne for fastlæggelse og godkendelse af budgettet og forholdet mellem ejerrådet (hvis der findes et sådant) og administrationsselskabet.

 

2. Forholdet mellem timeshare-ejerne og udvikleren. Timeshare-ejere ejer retten til at bruge deres lejlighed, i modsætning til at eje selve lejligheden. Det juridiske ejerskab overdrages typisk til et forvaltningsselskab. Udvikleren overdrager alle rettigheder til ejendommen til administratoren mod medlemscertifikater til hver lejlighed. Administratoren ejer så ejendommen og beskytter den på vegne af timeshare-ejerne. Tredjepartsejerne (timeshare-ejerne) modtager et medlemscertifikat til gengæld for deres aftalte betaling, og dette certifikat giver dem ret til belægning af ejendommen og medlemskab af klubben.

 

I de fleste andre europæiske lande er den primære mekanisme til overførsel af rettigheder, at udvikleren indgår en kontrakt med timeshare-køberen via en notar. Notaren kontrollerer den juridiske gyldighed af aftalen, som overfører ejerskabsrettigheder til timesharen fra udvikleren til køberen. I Spanien er der f.eks. blevet indført en raffineret juridisk system. Ordningen er baseret på salg af kontraktmæssige rettigheder i modsætning til ejendomsbaserede rettigheder.