¿Por qué el tiempo compartido?

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El tiempo compartido –o titularidad de vacaciones compartida– significa que puede comprar un periodo de tiempo concreto, normalmente una semana o más, en un complejo. El tiempo compartido pone la titularidad de viviendas vacacionales al alcance económico de aquellos que desean una segunda residencia en un destino que les guste pero que quizás no puedan permitirse la compra de una vivienda en propiedad absoluta o no les interese el compromiso económico que conlleva el hecho de adquirir una segunda vivienda.

 

Los complejos ofrecen por lo general la opción de estancia de una semana de titularidad, con la posibilidad de adquirir más semanas en el mismo complejo o en otros complejos propiedad del mismo promotor. Los alojamientos de propiedad fraccionada y los clubes de vacaciones de lujo, denominados "destination clubs", normalmente ofrecen periodos más largos de titularidad que se extienden varias semanas, siendo por lo general propiedades de lujo ubicadas en destinos de primera clase.

 

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La mayor ventaja de ser titular de un alojamiento de tiempo compartido o de una propiedad fraccionada es la posibilidad de tener "una casa lejos de casa" en donde tener garantizadas las vacaciones pero con un riesgo económico mucho menor del que puede conllevar el ser propietario de una vivienda en propiedad absoluta y el mantenimiento de la misma. Los complejos de titularidad de vacaciones tienen la capacidad de ofrecer alojamientos más amplios que los hoteles y pueden presumir de tener más servicios e instalaciones para sus huéspedes.

 

No obstante, sin tener una inscripción y estar dado de alta como socio de alguna empresa proveedora de servicios de intercambio de vacaciones, no podrá intercambiar su semana de tiempo compartido por unas vacaciones en cualquier otro destino. El hecho de darse de alta en RCI le da un amplísimo abanico de alternativas de vacaciones, pudiendo realizar intercambios en complejos que están inscritos en el programa de intercambios de RCI además de la posibilidad de alojarse en alojamientos de nuestras empresas asociadas del grupo hotelero Wyndham Worldwide. Actualmente contamos con más de 4.500 complejos afiliados en la red de intercambios de vacaciones de RCI en más de 100 países, ofreciendo una atractiva gama de experiencias vacacionales.

 

La mayor ventaja de ser titular de un alojamiento de tiempo compartido o de una propiedad fraccionada es la posibilidad de tener "una casa lejos de casa" en donde tener garantizadas las vacaciones pero con un riesgo económico mucho menor del que puede conllevar el ser propietario de una vivienda en propiedad absoluta y el mantenimiento de la misma. Los complejos de titularidad de vacaciones tienen la capacidad de ofrecer alojamientos más amplios que los hoteles y pueden presumir de tener más servicios e instalaciones para sus huéspedes.

 

No obstante, sin tener una inscripción y estar dado de alta como socio de alguna empresa proveedora de servicios de intercambio de vacaciones, no podrá intercambiar su semana de tiempo compartido por unas vacaciones en cualquier otro destino. El hecho de darse de alta en RCI le da un amplísimo abanico de alternativas de vacaciones, pudiendo realizar intercambios en complejos que están inscritos en el programa de intercambios de RCI además de la posibilidad de alojarse en alojamientos de nuestras empresas asociadas del grupo hotelero Wyndham Worldwide. Actualmente contamos con más de 4.500 complejos afiliados en la red de intercambios de vacaciones de RCI en más de 100 países, ofreciendo una atractiva gama de experiencias vacacionales.

 

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Puede comprar::

 

- Una semana (o más) en un periodo fijo al año, en un complejo concreto al que puede volver todos los años en las mismas fechas.

 

- - Una semana flotante que su "complejo propio" le asigna anualmente. Puede no ser en las mismas fechas todos los años.

 

- Puntos que se utilizan como "divisa". A cada complejo/semana se le asigna un valor en puntos. Los puntos también pueden canjearse por productos de Empresas Asociadas a RCI Points como coches de alquiler, alojamiento en hoteles de aeropuertos y entradas para espectáculos.

 

- Propiedad fraccionada, le ofrece estancias de varias semanas (normalmente entre uno y tres meses) en viviendas de gran calidad y destinos con gran demanda. Estas propiedades normalmente tienen servicio de conserjería, servicios de asesoramiento personal en viajes y más beneficios. El uso de las vacaciones de propiedad fraccionada es generalmente rotativo o una mezcla de periodos fijos y flotantes en una misma temporada del año. La propiedad fraccionada puede incluir un interés económico en el bien inmueble, teniendo en cuenta que la experiencia demuestra que la propiedad fraccionada sigue los pasos de los valores de reventa del mercado inmobiliario local.

 

- La compra para alquilar: usted compra una participación en un bien inmueble por un periodo de tiempo determinado y obtiene unos ingresos en concepto de alquiler cuando no se aloje en el mismo. Al final del periodo establecido, el bien inmueble se vende y las partes comparten la revalorización del capital. Mientras tanto, usted tendrá potestad para vender en el mercado libre si así lo desea.

 

Con la inscripción al programa de intercambios de vacaciones de RCI o a The Registry Collection (programa de intercambio de viviendas de uso vacacional de propiedad fraccionada de RCI) los compradores de cualquiera de los tipos de titularidad de vacaciones compartida de bienes inmuebles arriba mencionados pueden intercambiar su "tiempo de estancia" o "semana propia" por una o más semanas en complejos afiliados a RCI y a The Registry Collection respectivamente.

 

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Los compradores de tiempo compartido tienen la ventaja de estar más amparados como consumidores debido a la legislación existente al respecto que cualquier otro consumidor del mercado minorista. Desde 2011, la directiva de la Unión Europea sobre tiempo compartido ha establecido disposiciones muy estrictas respecto a la venta de tiempo compartido, incluyendo la prohibición de la toma de cualquier forma de depósito y un periodo de reflexión de 14 días tras la firma del contrato de compraventa. Durante ese periodo de tiempo, el comprador puede revocar el contrato sin tener que realizar pago alguno.

En el documento que recoge la constitución de su complejo propio también encontrará información detallada sobre sus derechos y responsabilidades en relación con la ocupación y la titularidad. Asimismo, deberá asumir el pago de una cuota de mantenimiento anual que cubre el coste de limpieza, mantenimiento del edificio, limpieza de la piscina, cuidado de los jardines y seguridad. Esta cuota de mantenimiento puede rondar los 300 € como mínimo para una semana de titularidad, incrementándose el precio en función del tamaño del alojamiento de tiempo compartido, de la calidad del mismo y de las instalaciones.

 

Los complejos pueden estar operados por empresas especializadas en la gestión de complejos o directamente por los propietarios que designan un Comité de Propietarios para supervisar el mantenimiento del complejo.

 

Existen en el sector distintas asociaciones en defensa de los consumidores –siendo las principales Resort Development Organisation (RDO) y The Timeshare Owners' Association (TATOC) en el Reino Unido y resto de Europa– que ofrecen asesoramiento, ayuda y orientación a titulares de tiempo compartido.

 

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Lo que hacen sencillamente los promotores de complejos es construir y promocionar un complejo o varios en distintos destinos del mundo. También pueden ofrecer planes de financiación a modo de ayuda para los nuevos compradores. En cuanto las propiedades están listas para ser vendidas, los promotores ponen en marcha un procedimiento para proteger los derechos de los titulares de tiempo compartido de conformidad con la legislación del país en el que se ubica el bien inmueble y con arreglo a la directiva sobre tiempo compartido de la Unión Europea.

 

Entre las medidas que se toman más habitualmente se encuentran:

 

- A- Un contrato de gestión del complejo: en él se establece el presupuesto para la operatividad del complejo así como información detallada sobre la relación entre el comité de la asociación de propietarios (en caso de haberse creado) y la compañía gestora.

 

- Los titulares de tiempo compartido tienen derechos de uso de su alojamiento en lugar de ser propietarios del mismo. La propiedad legal generalmente se asigna a una entidad fiduciaria. El promotor cede los derechos de la propiedad a la entidad fiduciaria a cambio de certificados de inscripción por cada alojamiento. Para asegurarse de estar protegido desde el punto de vista económico, las propiedades se mantienen en fideicomiso.

 

 

Algunos promotores formalizan el contrato y establecen las relaciones de colaboración por vía notarial, el notario comprueba la validez jurídica del contrato por el que se ceden los derechos de uso de la propiedad del promotor al comprador.

 

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No. RCI es una empresa proveedora de servicios de intercambio de vacaciones y no es propietaria de complejos ni otros bienes inmuebles. Los promotores de complejos pueden optar por afiliar su complejo a una red de intercambios de tiempo compartido, como RCI.

 

Contamos con el doble de complejos afiliados en nuestro programa de intercambios que la empresa de la competencia más directa, por eso, a la hora de plantearse comprar tiempo compartido, merece la pena preguntar con qué empresa de intercambios trabaja el promotor de la propiedad de la que va a adquirir una titularidad de vacaciones y de cuál le interesa hacerse socio.

 

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Si ya es titular de tiempo compartido y desea sacarle más partido en cuanto a elección de alternativas de vacaciones y beneficios de inscripción, el darse de alta en RCI le dará acceso a cerca de 4.500 propiedades en sus complejos afiliados en más de 100 países de todo el mundo. El hecho de añadir su semana de tiempo compartido a nuestra red de alojamientos de intercambio de vacaciones puede aportarle una o más vacaciones en destinos de todo el mundo y por la misma cuota de intercambio por propiedad y semana.

 

A su propiedad se le asigna un Poder Negociador o un valor en puntos, en base al tipo de inscripción que elija (RCI Weeks o RCI Points). Solo tiene que reservar unas vacaciones por el mismo valor o inferior y abonar la cuota de intercambio correspondiente. Si le apetecen unas vacaciones realmente especiales en familia o por ejemplo un complejo que tenga un Poder Negociador o un valor en puntos superior al suyo, RCI le permite combinar sus semanas de un año de utilización con otro o guardar puntos o tomar puntos prestados de su asignación anual de puntos para disfrutar de las vacaciones de sus sueños. También tiene la opción de "negociar a la baja", lo que significa que una estancia de una semana de titularidad de vacaciones con un valor muy elevado puede intercambiarse por dos o tres vacaciones de valor inferior y de este modo tener más vacaciones.

 

En calidad de socio de RCI, se beneficiará de fantásticos descuentos aplicables a vacaciones que se abonan directamente con dinero para que su familia y usted tengan aún más alternativas de vacaciones utilizando sus semanas o sus puntos. A nuestros socios también se les ofrecen descuentos para vacaciones con puntos de última hora y ofertas de intercambio con descuentos lo que les permite utilizar los créditos o puntos que les puedan quedar ¡para no malgastar nada!

 

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- El sector el tiempo compartido lleva más de 50 años existiendo.

- RCI es la empresa de intercambios de vacaciones más antigua del mercado, llevamos mandando a gente de vacaciones desde 1974.

- Contamos con más de 1.300 complejos en toda Europa.

- Varias cadenas hoteleras de renombre llevan muchos años ofreciendo tiempo compartido, entre ellas Hilton Hotels, Disney, MacDonald Hotels and Resorts y Sol Meliá. Y muchas otras les están siguiendo los pasos.

- En caso de que no desee seguir utilizando su tiempo compartido, puede ceder el tiempo de alojamiento que no quiera a su familia o a amigos.

- Como respuesta a la demanda de los clientes, se están introduciendo en el mercado toda una serie de inscripciones a corto plazo o a modo de prueba para que la gente pueda probar en qué consiste el tiempo compartido sin tener que comprometerse directamente para siempre.

- Existen en el sector distintas asociaciones en defensa de los consumidores –siendo las principales Resort Development Organisation (RDO) y The Timeshare Owners' Association (TATOC) en el Reino Unido y resto de Europa– que ofrecen asesoramiento, ayuda y orientación a titulares de tiempo compartido.

- En calidad de proveedor de servicios de intercambios de vacaciones que hace todo lo posible por garantizar un nivel de calidad continuo en todas las experiencias de complejos que ofrece, RCI controla la calidad de los complejos en nombre de sus socios. Nuestro equipo de atención a afiliados inspecciona los complejos afiliados y colabora con ellos para mantener una serie de criterios de calidad.

-Los socios de RCI ayudan a la hora de establecer los criterios para valorar la calidad de los complejos afiliados porque empleamos la puntuación que los socios les otorgan en el cuestionario que cumplimentan a la vuelta a casa.

- RCI dejará de contar entre sus complejos afiliados con cualquiera que no cumpla con criterios de calidad aceptables en caso de no mantener los niveles de calidad exigidos.