Pourquoi opter pour le temps partagé

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Le temps partagé, ou propriété de vacances partagée, consiste à acheter le droit d'utiliser une propriété dans une résidence de vacances pour une durée spécifique, en général une semaine ou plus. Cette solution offre une flexibilité et un choix inégalés en termes de destinations, de dates et de type de vacances.


Des millions de familles, qui n'ont pas les moyens d'acheter une résidence secondaire ou qui ne souhaitent pas investir autant dans le contexte économique actuel, ont ainsi la possibilité de devenir propriétaire d'une résidence de vacances.

Les acheteurs de temps partagé bénéficient en outre d'une législation en matière de protection des consommateurs plus stricte que celle de n'importe quel autre secteur commercial. Depuis 2011, une nouvelle Directive européenne relative au temps partagé impose en effet des contrôles et des règlementations très exigeants concernant la vente des propriétés en temps partagé. Parmi les nombreuses règles mises en place pour protéger les acheteurs, il est ainsi interdit de demander un acompte et obligatoire d'accorder à l'acheteur un délai de réflexion de 14 jours leur permettant de changer d'avis sans perte financière ou sanction. Aucun autre secteur commercial n'offre une telle flexibilité.


Vous pouvez acheter :

 

• Une période fixe de l'année dans une résidence spécifique dans laquelle vous pouvez vous rendre tous les ans à la même période

 

• Une semaine flottante que votre Propre résidence vous attribue chaque année et qui n'est pas forcément la même tous les ans

 

• Des points, que vous pouvez utiliser comme monnaie d'échange pour réserver des vacances à la semaine, chaque semaine dans chaque résidence étant associée à une valeur en points, ou pour réserver des séjours supplémentaires ou des produits loisirs, de type location de voiture, places de théâtre, billets pour les attractions, etc. Vous pouvez ajouter des points à votre compte et convertir les semaines dont vous êtes propriétaire en produit basé sur une valeur en points.

 

• Une propriété partagée vous permettant d'utiliser pendant plusieurs semaines (en général entre un douzième et un quart de l'année) une propriété haut de gamme exclusive, située dans un endroit prisé et bénéficiant en général d'un service de conciergerie, de services voyages personnels, etc. L'utilisation est souvent basée sur un principe de rotation ou se compose d'un mélange de périodes fixes et de périodes flottantes à chaque saison. Les Adhérents ont généralement des intérêts financiers dans la propriété et la valeur des propriétés partagées a tendance à suivre celle du marché de l'immobilier local.

 

• Une part dans un programme d'investissement locatif dans des copropriétés hôtelières, consistant pour l'acheteur à acquérir une chambre d'hôtel pour la période du projet et à bénéficier d'un revenu issu de sa location. Ce revenu peut être basé sur une somme fixe par nuit louée ou sur un pourcentage du revenu brut ou net obtenu pour la chambre. À la fin de la période définie, l'hôtel est vendu et toutes les parties partagent la plus-value. Entre temps, l'acheteur est libre de vendre sa part sur le marché ouvert.

 

Tous les types de propriété décrits ci-dessus peuvent faire l'objet d'un échange contre un hébergement dans une autre résidence, à un autre moment de l'année, choisi parmi les semaines déposées dans le système d'échange de votre fournisseur d'échange de vacances.

 

Chacun peut trouver un type de vacances et une période qui lui conviennent. La gamme de propriétés de vacances va des résidences en temps partagé, qui offrent en général la possibilité d'acheter une seule semaine, même s'il est toujours possible d'en acheter d'autre dans la même résidence ou ailleurs, aux propriétés partagées, clubs privés et clubs de destination, qui proposent des périodes plus longues, de plusieurs semaines, dans des propriétés haut de gamme plus onéreuses.

 

Les propriétés partagées et en temps partagé sont de plus en plus souvent proposées comme valeur ajoutée aux acheteurs investissant dans des propriétés d'agrément exclusives. Par exemple, les copropriétés hôtelières et certains hébergements de vacances sont vendus alors qu'un programme de location administré par une société de gestion est en place. Ce type de programme permet aux propriétaires de fractionner leur utilisation de la propriété entre usage personnel, dépôt de semaines qu'ils ne souhaitent pas utiliser auprès d'une société d'échange de vacances comme RCI pour profiter de séjours dans une large gamme de résidences dans le monde entier, et location des semaines non utilisées afin de profiter d'une partie des revenus associés.


Les statuts de la résidence détaillent en outre les droits et responsabilités des propriétaires en termes de droits d'occupation.


Administration de votre résidence


Les résidences peuvent être gérées par des sociétés de gestion professionnelles ou, dans certains cas, par les propriétaires eux-mêmes, qui élisent une assemblée de propriétaires pour prendre en charge le fonctionnement de la résidence.

 

Les frais de nettoyage, d'entretien des bâtiments, de nettoyage des piscines, de jardinage, de sécurité, etc. sont partagés entre les propriétaires de la résidence. C'est ce qu'on appelle les frais de maintenance. Ces frais sont au minimum de 300 € par an dans une résidence standard pour une propriété d'une semaine et augmentent en fonction de la qualité de l'hébergement, de sa taille et du type/de la quantité d'installations sur place à entretenir.

 

De nombreuses résidences utilisent ces frais pour financer un fond permettant de mener des travaux de décoration ou de rénovation à grande échelle, en général tous les cinq ans, de sorte que les propriétaires n'aient pas de frais supplémentaires à régler pour ce type de projet.

 

Le fait que quelqu'un d'autre se charge d'organiser les réparations et l'entretien n'a pas de prix.

 

Comme à la maison

 

En général, les résidences de propriétés de vacances offrent des hébergements plus spacieux que les hôtels, pour une expérience inégalée. Elles proposent en outre beaucoup plus d'installations sur place, notamment des piscines et des espaces de jeux pour les enfants, divers restaurants, des spas, des centres de remise en forme, etc.

 

Le principal avantage de la propriété en temps partagé est que vous vous sentez chez vous, comme dans une résidence secondaire, avec un risque financier moindre puisque le prix d'achat et les frais de maintenance ne représentent qu'une fraction du coût d'une résidence dont vous seriez entièrement propriétaire.

 

Votre propriété correspond à :

 

• Une période fixe de l'année dans une résidence spécifique dans laquelle vous pouvez vous rendre tous les ans à la même période

 

• Une semaine flottante que votre Propre résidence vous attribue chaque année et qui n'est pas forcément la même tous les ans

 

• Des points, que vous pouvez utiliser comme monnaie d'échange pour réserver des vacances à la semaine, chaque semaine dans chaque résidence étant associée à une valeur en points, ou pour réserver des séjours supplémentaires ou des produits loisirs, de type location de voiture, places de théâtre, billets pour les attractions, etc. Vous pouvez ajouter des points à votre compte et convertir les semaines dont vous êtes propriétaire en produit basé sur une valeur en points.

 

• Une propriété partagée vous permettant d'utiliser pendant plusieurs semaines (en général entre un douzième et un quart de l'année) une propriété haut de gamme exclusive, située dans un endroit prisé et bénéficiant en général d'un service de conciergerie, de services voyages personnels, etc. L'utilisation est souvent basée sur un principe de rotation ou se compose d'un mélange de périodes fixes et de périodes flottantes à chaque saison. Les Adhérents ont généralement des intérêts financiers dans la propriété et la valeur des propriétés partagées a tendance à suivre celle du marché de l'immobilier local.

 

• Une part dans un programme d'investissement locatif dans des copropriétés hôtelières, consistant pour l'acheteur à acquérir une chambre d'hôtel pour la période du projet et à bénéficier d'un revenu issu de sa location. Ce revenu peut être basé sur une somme fixe par nuit louée ou sur un pourcentage du revenu brut ou net obtenu pour la chambre. À la fin de la période définie, l'hôtel est vendu et toutes les parties partagent la plus-value. Entre temps, l'acheteur est libre de vendre sa part sur le marché ouvert.


Qui plus est, vous n'êtes pas obligé de retourner dans la même résidence, au même endroit, au même moment tous les ans. En tant qu'Adhérent RCI Weeks ou Points, vous avez le choix entre plus de 4 000 superbes propriétés de vacances réparties dans plus de 100 pays !


Rôle de RCI

 

RCI ne vend pas de propriété en temps partagé. Il s'agit d'un fournisseur de réseau d'échange de vacances, qui ne possède pas les résidences dans lesquelles ses Adhérents achètent leur propriété. Les services d'échange RCI sont disponibles à tous les propriétaires de semaines et à ceux préférant opter pour le système de points, voire les deux. Les séjours basés sur une valeur en points sont proposés aux propriétaires de temps partagé sous la forme d'une Adhésion à un « club de vacances ». Ces Adhérents bénéficient toujours des options de Vacances en Echange et des avantages associés.

 

Les développeurs de résidences peuvent choisir d'affilier leurs résidences à un réseau d'échange de temps partagé. RCI disposent dans son programme d'échange de deux fois plus de résidences affiliées que son concurrent le plus proche. Lorsque vous achetez une propriété en temps partagé, il se peut que l'on vous propose une adhésion à une société d'échange. Si ce n'est pas le cas, ce qui est peu probable, n'hésitez pas à demander des renseignements à ce sujet.

 

Les disponibilités dans les résidences et hébergements (unités) évoluent en permanence car le système est dynamique : le contenu du système d'échange change à chaque fois qu'un Adhérent dépose une semaine ou réserve des Vacances en Echange. Si vous êtes Adhérent RCI, nous vous conseillons de lancer une recherche permanente pour que nous puissions vérifier régulièrement si des séjours correspondent à vos critères et vous informer de tout résultat.

 

Si vous possédez déjà une propriété en temps partagé et que vous voulez en profiter davantage grâce à l'Adhésion RCI, contactez-nous au 02 713 13 78.

 

Comment ça marche ?

 

Si vous n'êtes pas associé à une société d'échange de vacances, vous ne pourrez pas échanger la semaine que vous possédez ou utiliser vos points pour réserver un séjour, c'est-à-dire une autre semaine dans une autre résidence à un autre moment. Même si les clubs de vacances proposent des échanges internes dans les autres résidences de leur groupe, l'Adhésion à une société d'échange offre aux propriétaires un éventail bien plus vaste d'options de vacances.

 

Les sociétés d'échange fournissent la structure permettant de gérer le portefeuille d'hébergements et les mécanismes d'échange. Elles investissent constamment dans des applications administratives, des centres d'appels, sites Web et systèmes de réservation en ligne en collaboration avec les développeurs. RCI dispose d'une équipe inégalée répartie dans toute l'Europe afin de maintenir la qualité des résidences et de garantir à ses Adhérents des séjours répondant à leurs attentes.

 

Outre ces services, les grandes sociétés d'échange comme RCI, qui fait partie du groupe hôtelier Wyndham Worldwide, leader sur le marché mondial, peuvent utiliser leur pouvoir d'achat et mettre à profit leurs relations avec leurs sociétés sœurs pour proposer en exclusivité à leurs Adhérents de nouvelles offres d'hébergements intéressantes, ainsi que des remises sur des produits voyages comme les vols, les croisières et l'assurance.

 

Pour les Adhérents RCI Weeks

 

Une valeur d'échange est attribuée à chaque période de temps partagé. Si, par exemple, le propriétaire est Adhérent au réseau d'échange de vacances RCI et souhaite découvrir une nouvelle destination ou tenter une nouvelle expérience, il peut déposer sa ou ses semaines (dépôt) dans le réseau d'échange RCI et réserver un séjour dont la valeur d'échange est équivalente ou inférieure à celle de son dépôt dans une autre résidence affiliée RCI et à un moment de l'année autre que celui correspondant à sa propriété (échange).

 

Les Adhérents ont également la possibilité de combiner leurs dépôts de semaines pour accéder à des résidences dont la valeur d'échange est supérieure et profiter réellement du séjour qui les fait rêver. Toute partie de la valeur d'échange non utilisée dans le cadre d'un échange reste sur leur compte RCI et ils peuvent l'utiliser pour un autre séjour. Il s'agit d'un crédit, qu'ils peuvent combiner avec des dépôts futurs afin de bénéficier d'une valeur d'échange supérieure.


Les valeurs d'échange sont basées sur divers critères : saison, taille de l'unité, demande passée pour cette semaine selon l'historique de réservation et, chez RCI, qualité de la résidence sur la base des commentaires des Adhérents, indiqués sur les questionnaires qu'ils remplissent à leur retour de vacances.


Pour en savoir plus sur RCI Weeks, consultez le site www.rciweeks.eu/fr/inside

 

Pour les Adhérents RCI Points

 

En tant que premier et plus grand système d'échange au monde basé sur des points, RCI Points offre à ses Adhérents et à leurs familles des options de vacances flexibles, qui leur permettent de totalement personnaliser leur séjour. Les Adhérents RCI Points ont automatiquement accès aux résidences affiliées RCI Weeks, ainsi qu'aux résidences Points. En rejoignant le programme Partenaires RCI Points dans le cadre de leur Adhésion, ils peuvent en outre utiliser leurs points pour profiter de produits et services voyages de type location de voiture, croisières, chambres d'hôtels, etc. Ce programme, créé il y a plus de 10 ans, compte actuellement plus d'un million d'Adhérents dans le monde.

 

Pour en savoir plus sur RCI Points, consultez le site www.rcipoints.eu/fr/homepage

 

Le saviez-vous ?

 

• Le secteur du temps partagé a plus de 50 ans et génère des revenus supérieurs à 14 milliards USD par an en termes de ventes et 45 milliards USD en termes de rendement économique (chiffres de l'ARDA International Foundation, 2010).

 

• RCI, qui célèbrera ses 40 ans en 2014, est la société d'échange de vacances la plus ancienne du marché.

 

• Il existe environ 20 millions de propriétaires de temps partagé dans le monde, dont plus d'un million et demi en Europe.

 

• Avec 1 312 résidences et plus d'un million et demi de propriétaires en Europe, le secteur génère chaque année 3,2 milliards de livres sterling de dépenses touristiques sur le continent.

 

• Les sociétés d'échange surveillent la qualité des résidences pour garantir une expérience exceptionnelle : RCI procède à des inspections sur place et note les résidences sur la base des commentaires de ses Adhérents.

 

• Les sociétés d'échange peuvent pénaliser les résidences qui ne maintiennent pas les niveaux de qualité requis en annulant les classifications attribuées (RCI Gold Crown, RCI Silver Crown et RCI Hospitality) ou en mettant un terme à leur affiliation si elles ne parviennent pas, en coopération avec la société d'échange, à rétablir un niveau de qualité acceptable.

 

• Avec des taux d'occupation élevés, de 72 % en moyenne sur l'année, le temps partagé contribue fortement à l'économie dans des régions d'Europe où le taux de chômage est élevé.

 

•  Des chaînes hôtelières prestigieuses offrent des propriétés en temps partagé depuis de nombreuses années, notamment Hilton Hotels, Disney, McDonald Hotels & Resorts ou Sol Melia, et leur nombre ne cesse de croître.

 

• Suite à la demande des clients, une gamme de propriétés à court terme ou à l'essai est proposée sur le marché et permet aux acheteurs potentiels de tester les propriétés en temps partagé avant de s'engager à long terme.

 

• Si vous ne voulez pas utiliser votre temps partagé, vous pouvez en faire profiter votre famille et vos amis.

 

• Un certain nombre d'organisations de protection des consommateurs, principalement la Resort Development Organisation (RDO) et The Timeshare Association (TATOC) au Royaume-Uni et en Europe, se tiennent à la disposition des propriétaires de temps partagé et leur offrent conseils et soutien.

 

Rôle des développeurs de résidences en temps partagé


Les développeurs de propriétés en temps partagé sont les principaux responsables du développement des résidences car ce sont eux qui décident de leurs caractéristiques et, dans la plupart des cas, de la manière dont elles sont gérées. Ils peuvent également proposer des solutions de financement aux consommateurs.


Une fois que la résidence est prête à être vendue, le développeur met en place un mécanisme visant à protéger les droits des propriétaires de temps partagé, conformément à la législation applicable dans le pays où se trouve le développement. Au Royaume-Uni, par exemple, les droits mis en place par les développeurs se divisent en deux grandes parties :

 

1. L'accord de gestion pour la résidence. Ce contrat a pour but d'assurer une administration efficace de la résidence au nom des adhérents. Il détermine la manière dont le budget est défini et approuvé et la relation entre l'assemblée des propriétaires (le cas échéant) et la société de gestion.


2. La relation entre les propriétaires de temps partagé et le développeur. Les propriétaires de temps partagé possèdent des droits d'utilisation de leur appartement sans posséder l'appartement lui-même. C'est généralement un administrateur qui conserve le droit de propriété du bien. Le développeur cède à l'administrateur tous les droits de propriété en échange de certificats d'adhésion pour chaque unité. L'administrateur détient et protège alors la propriété au nom des propriétaires de temps partagé. Les propriétaires de temps partagé reçoivent un certificat d'adhésion en échange du paiement contractuel, certificat qui leur accorde des droits d'occupation de la propriété et d'adhésion au club.

 

Dans la plupart des pays européens, le principal mécanisme de transfert de droits consiste pour le développeur à signer un contrat avec le consommateur de temps partagé par l'intermédiaire d'un notaire. Le notaire contrôle la validité juridique du contrat qui transfère les droits de propriété de temps partagé du développeur au consommateur. En Espagne, par exemple, un système juridique très détaillé a été mis en place. Le programme est basé sur la vente de droits réels, plutôt que sur la vente de droits basés sur la propriété.