Mire jó az üdülési jog?

Lorem Ipsum

A timeshare – vagy más néven megosztott üdülési tulajdonjog – azt jelenti, hogy Ön jogot vásárol arra, hogy meghatározott ideig (általában egy vagy több hétig) egy üdülő ingatlanját használja. Ez rugalmasság és választék szempontjából tökéletes üdüléseket biztosít, mivel Ön dönti el, hogy hová és mikor utazik, illetve milyen típusú üdülési szolgáltatásokat vesz igénybe, miután megérkezett az üdülésére.


A rendszer segítségével az üdülési tulajdonjog több millió család számára válik elérhetővé, akik egyébként nem engedhetnék meg maguknak, hogy egy második otthont vásároljanak – vagy nem szeretnének sok pénzt befektetni egy ingatlanba a jelenlegi bizonytalan gazdasági helyzetben...

 

Az üdülési tulajdonjog vásárlóit ráadásul a hasonló ügyletekhez képest erősebb fogyasztóvédelmi jogszabályok védik. 2011-ben egy új európai uniós timeshare irányelvet fogadtak el, amely szigorú ellenőrzést és szabályozást vezetett be az üdülési tulajdonjogok értékesítése tekintetében. A timeshare vásárlókat védő rengeteg hatályos szabályozás közül az egyik például előírja a deponálási pénzösszegek tilalmát, illetve 14 napos türelmi időszakot garantál, amely idő alatt a vásárlók pénzügyi veszteség vagy kényszerítő bírság nélkül léphetnek ki a szerződésből – semmilyen más kiskereskedelmi ügylet nem biztosít ekkora mozgásteret.


Az alábbiak vásárlására van lehetőség:

 

• Egy adott üdülő tulajdonjoga egy adott időszakban, amely segítségével minden évben ugyanakkor üdülhet az üdülőben.

 

• Egy változó időbeosztású hét, amelyet a saját üdülő oszt ki Önnek minden évben. Ennek nem kell feltétlenül ugyanazon hétre esnie, lehet másik hét is.

 

• Pontok, amelyeket fizetőeszközként használhat az egyes üdülési hetek lefoglalásakor – mindegyik üdülői hét különböző pontértéket kap. Ráadásul a pontokkal további üdülési és szabadidős termékeket is vásárolhat (például autóbérlés, színház és belépőjegyek, stb). Növelheti a pontjai mennyiségét, és a hete tulajdonjogát pontalapú termékekre válthatja át.

 

• Résztulajdonosi konstrukciók, amelyekkel néhány hétig (általában egy negyedév egytizenketted részéig) használhat exkluzív, felső kategóriás ingatlanokat keresett úti célokban, és emellett gyakran igénybe veheti a portaszolgálatot, a személyes utazási szolgáltatásokat és még sok minden mást is. A használat gyakran rotációs alapon, illetve fix és változó időbeosztások használatával történik az egyes szezonokban. A tagoknak gyakran anyagi érdekük fűződik az ingatlanhoz, és a jelenlegi tendenciák szerint a résztulajdonosi konstrukciók a helyi ingatlanok értékeit követik.

 

• Társasház-szállodák bérleti konstrukciói, amelynek keretében a vásárló egy adott időszakra megvásárol egy hotelszobát, majd részesedést kap a bérbeaadás során a bérleti díjból származó jövedelemből. Ez lehet egy fix összeg (például éjszakánkénti ár) vagy a szobához tartozó bruttó vagy nettó bevétel egy bizonyos százaléka. Ha az adott időszak végén a hotelt értékesítik, minden érdekelt fél részesedik a tőkeérték-emelkedésből, és az átmeneti időszakban a vásárló szabadon értékesítheti saját érdekeltségeit a szabad piacon.

 

Az összes fenti lehetőséget elcserélheti egy másik üdülő másik szállására – akár az év egy másik időszakában. A kívánt heteket a választott csereüdülési szolgáltató cserebankjában deponált hetek közül választhatja ki.

 

A rendszerben tényleg bárki megtalálhatja a neki megfelelő üdülési típust és utazási időpontot. Az üdülési tulajdonjogok spektruma az általában egyhetes üdüléseket kínáló timeshare üdülőktől (további hetek vásárolhatók ugyanazon vagy más üdülőkben) egészen a résztulajdonosi konstrukciókig (Private Residence Club és Destination Club) terjed, amelyek akár több hetes használati jogot biztosítanak drágább és előkelőbb ingatlanokban.

 

Egyre gyakrabban az üdülési jogot és a résztulajdonosi konstrukciókat hozzáadott értékű szolgáltatásként kínálják a teljes tulajdonjogú ingatlanokat vásárlóknak. Például a társasház-szállodák és egyes üdülők értékesítése bérleti rendszerrel történik, amelyet az ingatlankezelő társaság működtet. Ezek a programok lehetővé teszik, hogy a tulajdonos személyes célokra használja az ingatlant; deponálja a nem használt heteit egy csereüdülési szolgátatónál (például az RCI-nél), és üdülők széles kínálatából válogasson világszerte, vagy kiadja a nem használt heteket, és részesüljön a bérleti bevétel egy részéből.


Az üdülő alapszabályzata részletezi a tulajdonos jogait és kötelezettségeit a férőhelyszám-jogosultságok tekintetében.

 

Az üdülő irányítása

 

Az üdülőket professzionális ingatlankezelő társaságok, vagy bizonyos esetekben maguk a tulajdonosok irányítják, akik tulajdonosi bizottságot neveznek ki az üdülői üzemeltetés felügyeletére.

 

Például a takarítási költség, az épület-karbantartás, a medence tisztítása, a kertészeti munkák és a biztonsági megoldások költségei a tulajdonosok között oszlanak meg. Ez a költség az ún. karbantartási díj. Ezek a díjak évente körülbelül 300 €-ról indulnak egy normál üdülő és egy hét tulajdonjog esetében, és arányosan nőnek az üdülő minősége, mérete, illetve a karbantartandó helyszíni vendéglétesítmények típusa és száma szerint.

 

Sok üdülő ezeket a pénzösszegeket használja fel kisebb vagy nagyobb felújítások költségeinek fedezésére, rendszerint egy ötéves tervezet alapján, így a tulajdonosoknak nem kell további anyagi fedezetet nyújtaniuk.

 

Az a tény, hogy valaki más intézi Ön helyett az ingatlan javításait és karbantartásait, megfizethetetlen érték!

 

Otthon, távol az otthontól

 

Általában az üdülők tágasabb szállást kínálnak a szállodákhoz képest, illetve a lehető legjobb üdülési élményt nyújtják, sokkal több helyszíni vendégszolgáltatással, például gyermekmedencékkel, játszóterekkel, válogatott éttermekkel, gyógyfürdőkkel, fitnesszközpontokkal és még sok minden mással.

 

A timeshare üdülők legnagyobb előnye az „otthonos“ üdülés, ráadásul mindez sokkal kisebb pénzügyi kockázattal és kitettséggel jár, mivel a vételár és a karbantartási költségek csak töredékei egy teljes tulajdonjogú ingatlan költségeinek.

 

A szállás az alábbi lehet:

 

• Egy adott üdülő tulajdonjoga egy adott időszakban, amely segítségével minden évben ugyanakkor üdülhet az üdülőben.

 

• Egy változó időbeosztású hét, amelyet a saját üdülő oszt ki Önnek minden évben. Ennek nem kell feltétlenül ugyanazon hétre esnie, lehet másik hét is.

 

• Pontok, amelyeket fizetőeszközként használhat az egyes üdülési hetek lefoglalásakor – mindegyik üdülői hét különböző pontértéket kap. Ráadásul a pontokkal további üdülési és szabadidős termékeket is vásárolhat (például autóbérlés, színház és belépőjegyek, stb). Növelheti a pontjai mennyiségét, és a hete tulajdonjogát pontalapú termékekre válthatja át.

 

• Résztulajdonosi konstrukciók, amelyekkel néhány hétig (általában egy negyedév egytizenketted részéig) használhat exkluzív, felső kategóriás ingatlanokat keresett úti célokban, és emellett gyakran igénybe veheti a portaszolgálatot, a személyes utazási szolgáltatásokat és még sok minden mást is. A használat gyakran rotációs alapon, illetve fix és változó időbeosztások használatával történik az egyes szezonokban. A tagoknak gyakran anyagi érdekük fűződik az ingatlanhoz, és a jelenlegi tendenciák szerint a résztulajdonosi konstrukciók a helyi ingatlanok értékeit követik.

 

• Társasház-szállodák bérleti konstrukciói, amelynek keretében a vásárló egy adott időszakra megvásárol egy hotelszobát, majd részesedést kap a bérbeaadás során a bérleti díjból származó jövedelemből. Ez lehet egy fix összeg (például éjszakánkénti ár) vagy a szobához tartozó bruttó vagy nettó bevétel egy bizonyos százaléka. Ha az adott időszak végén a hotelt értékesítik, minden érdekelt fél részesedik a tőkeérték-emelkedésből, és az átmeneti időszakban a vásárló szabadon értékesítheti saját érdekeltségeit a szabad piacon.


Ráadásul nem kell visszatérnie minden évben, ugyanakkor, ugyanabba az üdülőbe, mivel RCI Weeks vagy Points tagként több mint 4000 fantasztikus üdülő közül válogathat több mint 100 országban, szerte a világon!

 

Az RCI szerepe

 

Az RCI-től nem vásárolhat üdülési jogot. Az RCI egy üdülési csereszolgáltató, és nem birtokolja a tagok által használt üdülőket. Az RCI csereüdülési szolgáltatásait üdülési hetek vagy pontok tulajdonosai, illetve mindkettőt birtokló tulajdonosok vehetik igénybe. Esetenként az üdülésijog-tulajdonosok pontalapú üdülésekhez férhetnek hozzá azzal, hogy egy üdülési klub tagjává válnak, és ezáltal kihasználják a csereüdülések lehetőségeit és előnyeit.

 

Az üdülőfejlesztők partnerüdülőkként csatlakozhatnak egy üdülési cserehálózathoz – az RCI például kétszer annyi partnerüdülővel rendelkezik, mint a legközelebbi versenytársa. Üdülési jog vásárlásakor lehetősége van arra, hogy tag legyen egy csereüdülési hálózatban – abban a valószínűtlen esetben, ha a vásárláskor erről nem tájékoztatják, kérdezzen rá külön.

 

Az üdülők és a szállások (lakóegységek) szabad kapacitásai óráról órára, napról napra és hónapról hónapra ingadoznak. Ez azért van, mert a rendszer dinamikus – a tagok folyamatosan deponálnak és csereüdüléseket foglalnak, a rendszerben lévő üdülések pedig folyamatosan cserélődnek. Ha Ön RCI tag, akkor érdemes kihasználnia a folyamatos keresést, amellyel folyamatosan szabad kapacitásokat keresünk Önnek a tökéletes üdülés megtalálása érdekében. Találat esetén külön értesítjük.

 

Ha már van üdülési joga, és szeretne belőle többet kihozni az RCI tagsággal, akkor hívja a 06 1 4814 709-as számot. 

 

Hogyan működik


Anélkül, hogy tagja lenne valamely csereüdülési hálózatnak, nem tudja elcserélni a birtokolt heteit vagy pontjait egy adott üdülésre (például egy másik hétre, vagy egy másik üdülőre egy másik időpontban). Az üdülői klubok belső üdülési csererendszert biztosítanak a saját csoportjaikon belül. Az ilyen tagság sokkal szélesebb körű üdülési lehetőségeket garantál a tulajdonosoknak.

 

A cseretársaságok biztosítják a deponálási lehetőséget a szálláskészlet és a cserefolyamat kezeléséhez. Ezek a cégek évről évre folyamatosan fektetnek be a háttérirodai rendszerük, a telefonos ügyfélszolgálatuk, a honlapjuk és az online foglalási rendszerük fejlesztésébe. Az RCI például páratlan üdülőüzemeltetési csapattal rendelkezik Európában a megfelelő üdülési színvonal biztosításához, illetve ahhoz, hogy a tagok az elvárt és megérdemelt minőséget kapják.

 

Ezen szolgáltatásokon túl a nagyobb csereszolgáltatók – mint például az RCI, amely a piacvezető Wyndham Worldwide Hospitality Group tagja – képesek érvényesíteni a vásárlóerejüket, és mozgósítják a partnervállalataikat új és nagyobb értékű szállások és exkluzív ajánlatok nyújtásához. Továbbá, olyan egyéb kedvezményes üdülési termékeket is kínálnak, mint például utazási szolgáltatások, hajókörutak és biztosítás.

 

RCI Weeks tagoknak

 

Minden egyes üdülési jog külön csereértéket kap – például ha a tulajdonos RCI tag, és egy új úti célban szeretne üdülni vagy más üdülési élményt szeretne kipróbálni, akkor deponálhatja a hetét vagy heteit az RCI cserebankjába, és cserében választhat egy azonos vagy kisebb csereértékű üdülést egy másik RCI üdülőben, a saját tulajdonjogához képest az év egy másik időszakában.

 

A tagok a deponált heteiket össze is vonhatják, így a sajátjukhoz képest nagyobb csereértékű üdülőkhöz férhetnek hozzá, és lefoglalhatják a kívánt üdülésüket. Minden olyan csereérték, amelyet nem használnak fel egy adott tranzakcióhoz, visszakerül az RCI számlára, és a tagok ismét felhasználhatják azt egy másik üdüléshez. Ez az úgynevezett deponálási jóváírás, amely bármely későbbi deponálással összevonható a saját csereérték növeléséhez.

 

A csereértékek számos kritériumon alapulnak, ilyenek például a következők: a hét szezonalitása, lakóegység mérete, kereslet az adott hétre a korábbi foglalási adatok alapján, illetve az RCI esetében a tagok visszajelzésein alapuló minőségi színvonal az üdülőben.

 

Ha többet szeretne megtudni az RCI Weeks rendszerről, látogassa meg a www.rciweeks.eu/hu/inside oldalt.


RCI Points tagoknak

 

Az iparág első és legnagyobb globális pontalapú csererendszereként az RCI Points rugalmas üdülési lehetőségeket nyújt a tagok és családtagjaik számára, lehetővé téve a tökéletes üdülés testreszabását. Az RCI Points tagok a Points üdülők mellett automatikusan hozzáférnek az RCI Weeks partnerüdülőkhöz is. Ezen felül a tagsághoz biztosított RCI Points Partner program keretében a pontjaikat olyan utazási termékekre és szolgáltatásokra válthatják be, mint például autóbérlés, hajókörutak, hotelszobák és még sok minden más. A program, amely immár 11 éves, jelenleg több mint egy millió taggal rendelkezik világszerte.

 

Ha többet szeretne megtudni az RCI Points rendszerről, látogassa meg a www.pointstoremember.co.uk oldalt (csak angol nyelven érhető el)

 

Tudta?

 

• A timeshare iparág több mint 50 éves, és évente több mint 1,4 milliárd dolláros értékesítési bevételt generál, 45 milliárd dolláros gazdasági teljesítmény mellett (a számok az ARDA International Foundation 2010-es adatain alapulnak).

 

• Az RCI a legrégebbi csereüdülési vállalat a piacon –  a 40. születésnapunkat 2014-ben ünnepeljük.

 

• Jelenleg körülbelül 20 millió üdülésijog-tulajdonos van világszerte, amelyből több mint másfél millió él Európában.

 

• Az 1312 db európai üdülőnek és a több mint másfél millió tulajdonosnak köszönhetően a rendszer Európában 3,2 milliárd £ idegenforgalmi kiadást generál évente.

 

• A cserevállalatok a tagok nevében figyelemmel követik a az üdülők minőségét – az RCI például helyszíni ellenőrzéseket végez, és az üdülőket a tagok visszajelzése alapján minősíti, így garantálva a legmagasabb színvonalú üdülési élményt.

 

• A cserevállalatok büntethetik azon üdülőket, amelyek nem tartják az értékelés során megállapított minőségi színvonalat, és visszavonhatják a minőségi díjakat (RCI Gold Crown, RCI Silver Crown és RCI Hospitality), vagy teljes mértékben kizárhatják az üdülőket a rendszerből, amennyiben azok nem képesek együttműködni a cserevállalattal az elfogadható minőségi színvonal visszaállítása érdekében.

 

• A magas kihasználtsági szint mellett – amely évente átlagosan 72% – a timeshare rendszer nagyban járul hozzá egyes európai gazdaságok fejlődéséhez, ahol magas a munkanélküliség.

 

• Évek óta egyre több neves szállodamárka kínál timeshare szolgáltatásokat, ilyen többek között a Hilton Hotels, a Disney, a McDonald Hotels & Resorts vagy a Sol Melia – és jelenleg is számos egyéb vállalat csatlakozik.

 

• Válaszul az ügyfelek kérésére, számos új, rövid távú és kipróbálható tulajdonjogot vezettünk be a piacon, így Ön mostantól anélkül kóstolhat bele a timeshare életmódba, hogy életre szóló kötelezettséget kellene vállalnia azonnal.

 

• Ha nem szeretné használni az üdülési jogát, akkor adja át azokat a családjának vagy barátainak.

 

• Számos iparági fogyasztóvédelmi szervezet – elsősorban az Egyesült Királyságban és Európában működő Resort Development Organisation (RDO) és a The Timeshare Owners' Association (TATOC) – szolgál tanácsokkal, támogatással és útmutatással a timeshare tulajdonosoknak.

 

A timeshare üdülőfejlesztők szerepe

 

A timeshare fejlesztők elsődleges felelősséget vállalnak az üdülők fejlesztésében, mivel ők döntenek az üdülők jellemzőinek kialakításáról, és a legtöbb esetben az üdülők irányításának módjáról is. A fejlesztők ráadásul fogyasztóvédelmi pénzügyi megoldásokat is bevezethetnek.

 

Például ha az üdülő eladásra kerül, a fejlesztő beindíthat egy olyan folyamatot, amely védi a timeshare tulajdonosok jogait azon ország jogi keretein belül, ahol az üdülő található. Például az Egyesült Királyságban jellemzően két fő részből áll azon jogosultsági csomag, amelyet a fejlesztő létrehoz.

 

1. Karbantartási megállapodás az üdülővel. Ez a megállapodás biztosítja az üdülő zökkenőmentes üzemeltetését a tagok nevében. A megállapodás meghatározza azon eszközöket, amelyekkel a költségvetés rögzíthető és jóváhagyható, illetve meghatározza a tulajdonosi bizottság (ha van ilyen) és a kezelő társaság közötti kapcsolatot.

 

2. A kapcsolat a timeshare tulajdonosok és a fejlesztő között. Az üdülésijog-tulajdonosok használati joggal rendelkeznek a saját ingatlanjukban, de nem birtokolják azt. A tulajdonjog jellemzően egy vagyonkezelő céget illet meg. A fejlesztő minden jogot átad az ingatlan vagyonkezelőjének, cserébe viszont tagsági igazolást kap minden egyes lakóegységről. A vagyonkezelő kezeli az ingatlant, és védelmezi azt a tulajdonosok nevében. Az üdülésijog-tulajdonosok tagsági igazolást kapnak a szerződés szerint fizetett összegért cserébe, és ez az igazolás használati jogokat biztosít számukra az ingatlan és a cserevállalati tagság tekintetében.


A legtöbb európai országban a tulajdonjogok átruházásának fő mechanizmusa az, hogy a fejlesztő szerződést köt a timeshare vásárlóval egy közjegyző segítségével. A közjegyző ellenőrzi a megállapodás jogi részleteit, amely lehetővé teszi a tulajdonjogok átruházását a fejlesztőről a vásárlóra. Spanyolországban például kifinomult jogrendszert vezettek be. A rendszer ingatlanalapú jogok helyett szerződéses jogok értékesítésén alapul.