Perché scegliere il timeshare?

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Il timeshare (noto anche come "proprietà di vacanza condivisa") consente di acquistare il diritto a utilizzare, per un determinato periodo di tempo (solitamente una o più settimane), una proprietà presso un residence di vacanza. Consente di vivere le vacanze migliori in termini di flessibilità e scelta di destinazione, periodo e tipo di vacanza da godersi una volta a destinazione.

 

Il timeshare rende possibile la proprietà di una casa di vacanza per milioni di famiglie che, altrimenti, non potrebbero permettersi di acquistare una seconda casa, o che magari non vogliono investire somme così ingenti nell'acquisto di una proprietà in tempi di incertezza economica come quelli attuali...

 

Inoltre, gli acquirenti di timeshare sono tutelati da una legislazione di protezione del consumatore più rigorosa rispetto a qualsiasi altro cliente. Nel 2011 è stata approvata una nuova direttiva europea in materia di timeshare, con controlli più severi e normative più precise sulle modalità di vendita del timeshare. Tra le numerose normative vigenti per tutelare gli acquirenti di timeshare spiccano il divieto ad accettare qualsiasi caparra e l'obbligo a concedere agli acquirenti un periodo di recesso di 14 giorni durante il quale possono ritirarsi dal contratto senza alcuna penalità o perdita finanziaria: nessun'altra attività commerciale offre una tale libertà d'azione.


Lei può acquistare:

 

• In un periodo fisso dell'anno presso un determinato residence che Lei può visitare ogni anno nello stesso periodo

 

• Ogni anno, il Suo residence di appartenenza Le assegna una settimana fluttuante che può variare ogni volta (non deve necessariamente essere la stessa settimana dell'anno)

 

• Punti utilizzabili come "valuta" per la prenotazione di vacanze in periodi suddivisi in settimane (poiché viene assegnato un valore in punti a ciascuna settimana presso un residence) o per prenotare prodotti di vacanza e per il tempo libero supplementari, come noleggio auto, biglietti per spettacoli teatrali e attrazioni locali, e molto altro ancora. Lei può incrementare i punti a Sua disposizione e convertire la Sua proprietà di settimane in un prodotto a punti.

 

• Una proprietà frazionale che offre l'utilizzo di diverse settimane (solitamente da un dodicesimo a un quarto dell'anno) in un'esclusiva proprietà di alto livello, godendosi così una località molto ambita e, spesso, usufruendo di servizi di concierge, servizi di viaggio personalizzati e molto altro ancora. L'utilizzo avviene spesso su base rotazionale oppure con una combinazione tra periodi fissi e fluttuanti nel corso di una stagione. I soci hanno spesso un interesse finanziario nella proprietà e la tendenza attuale indica che i valori delle proprietà frazionali seguono i valori degli immobili del luogo

 

• Programmi di acquisto per locazione di condotel, laddove l'acquirente acquista una camera in hotel per il periodo del progetto, ricevendo una quota del guadagno derivante dalla locazione della camera stessa. Questo può essere calcolato in base a un importo fisso per ogni notte data in locazione oppure a una percentuale del guadagno lordo o netto relativo alla camera. Al termine del periodo specificato, l'hotel viene venduto e qualsiasi incremento del capitale viene suddiviso tra tutte le parti coinvolte; fino ad allora, l'acquirente è libero di vendere la propria quota sul mercato aperto.

 

Tutte le opzioni elencate sopra possono essere scambiate con una sistemazione diversa in un altro residence e in un altro periodo dell'anno, a seconda delle settimane depositate nel sistema di scambio del fornitore di scambi vacanze prescelto.

 

Esistono davvero una tipologia di vacanza e un periodo dell'anno adatti a ogni esigenza. Il ventaglio di proprietà di vacanza spazia da residence in timeshare (che offrono solitamente l'opzione per una sola settimana, nonostante sia possibile acquistare settimane aggiuntive presso lo stesso residence o presso varie strutture diverse) fino a destination club e club di residence privati frazionali (che offrono proprietà per periodi più lunghi, di diverse settimane, presso strutture più costose e di livello superiore).

 

Sempre più spesso, la proprietà di timeshare e frazionale viene offerta agli acquirenti di proprietà di vacanza possedute interamente come opzione destinata alla valorizzazione dell'investimento. Ad esempio, alcune case di vacanza e i condotel sono venduti con programmi di locazione prestabiliti gestiti dalla società di amministrazione. Tali programmi consentono al proprietario di suddividere l'utilizzo della proprietà tra utilizzo personale, deposito di alcune settimane che non desidera utilizzare con una società di scambi vacanze come RCI (per approfittare di vacanze in un'ampia selezione di residence in tutto il mondo) o dando in locazione le settimane inutilizzate per ottenere una quota del guadagno derivante dalla locazione.

 

Il regolamento del residence fornisce ulteriori dettagli sui diritti e sulle responsabilità del proprietario in relazione ai suoi diritti di occupazione.

 

La gestione del Suo residence


I residence possono essere gestiti da società di amministrazione professionali o, in alcuni casi, dagli stessi proprietari, i quali nominano un Comitato dei Proprietari per amministrare la gestione del residence.


Le spese di pulizia, manutenzione dell'edificio, pulizia della piscina, giardinaggio, sicurezza, ecc. del residence (Spese di Gestione) vengono suddivise tra i proprietari. Queste spese partono da circa € 300 all'anno in un residence standard per la proprietà di una settimana e aumentano in proporzione con la qualità della sistemazione nel residence, le dimensioni e il tipo/numero di strutture che necessitano di manutenzione presenti in loco per gli ospiti.

 

Numerosi residence impiegano i pagamenti delle quote per creare un fondo d'ammortamento dedicato a interventi di ristrutturazione o di rinnovamento importanti, solitamente con piani quinquennali, cosicché i proprietari non debbano procurarsi fondi supplementari per programmi di ristrutturazione consistenti.


Il fatto che qualcun altro debba occuparsi della manutenzione e riparazione della proprietà non ha prezzo!


Casa lontano da casa

 


Solitamente, i residence di proprietà di vacanza presentano sistemazioni più spaziose rispetto agli hotel, offrendo una migliore esperienza di vacanza con molte più strutture disponibili in loco per gli ospiti, tra cui aree giochi e piscine per bambini, vari ristoranti, centri benessere, palestre e molto altro ancora.

 

Il più grande vantaggio di possedere una proprietà in timeshare è la possibilità di avere una "casa lontano da casa" dove trascorrere le vacanze, ma con un'esposizione e un rischio finanziario molto più ridotti, in quanto il prezzo di acquisto e le spese di gestione sono soltanto una frazione dei costi di una proprietà posseduta interamente.


La Sua sistemazione sarà:

 

• In un periodo fisso dell'anno presso un determinato residence che Lei può visitare ogni anno nello stesso periodo

 

• Ogni anno, il Suo residence di appartenenza Le assegna una settimana fluttuante che può variare ogni volta (non deve necessariamente essere la stessa settimana dell'anno)

 

• Punti utilizzabili come "valuta" per la prenotazione di vacanze in periodi suddivisi in settimane (poiché viene assegnato un valore in punti a ciascuna settimana presso un residence) o per prenotare prodotti di vacanza e per il tempo libero supplementari, come noleggio auto, biglietti per spettacoli teatrali e attrazioni locali, e molto altro ancora. Lei può incrementare i punti a Sua disposizione e convertire la Sua proprietà di settimane in un prodotto a punti.

 

• Una proprietà frazionale che offre l'utilizzo di diverse settimane (solitamente da un dodicesimo a un quarto dell'anno) in un'esclusiva proprietà di alto livello, godendosi così una località molto ambita e, spesso, usufruendo di servizi di concierge, servizi di viaggio personalizzati e molto altro ancora. L'utilizzo avviene spesso su base rotazionale oppure con una combinazione tra periodi fissi e fluttuanti nel corso di una stagione. I soci hanno spesso un interesse finanziario nella proprietà e la tendenza attuale indica che i valori delle proprietà frazionali seguono i valori degli immobili del luogo

 

• Programmi di acquisto per locazione di condotel, laddove l'acquirente acquista una camera in hotel per il periodo del progetto, ricevendo una quota del guadagno derivante dalla locazione della camera stessa. Questo può essere calcolato in base a un importo fisso per ogni notte data in locazione oppure a una percentuale del guadagno lordo o netto relativo alla camera. Al termine del periodo specificato, l'hotel viene venduto e qualsiasi incremento del capitale viene suddiviso tra tutte le parti coinvolte; fino ad allora, l'acquirente è libero di vendere la propria quota sul mercato aperto.


Inoltre, non è obbligatorio tornare allo stesso residence, nella stessa località, nello stesso periodo ogni anno: in quanto socio RCI Weeks o Points, Lei può scegliere tra più di 4.000 fantastiche proprietà di vacanza in oltre 100 paesi di tutto il mondo!


Il ruolo di RCI

 

Non è possibile acquistare un timeshare da RCI. RCI è il fornitore della rete di scambi vacanze e non possiede i residence presso i quali acquistano i suoi soci. Il servizio di scambi vacanze di RCI è disponibile per i proprietari di settimane e per quelli che preferiscono far parte di un sistema a punti, nonché per quelli che possiedono entrambi. Talvolta, vengono offerte vacanze a punti ai proprietari di timeshare per mezzo di un'iscrizione a un "Club di Vacanza": questi soci godono così anche dei vantaggi legati alle opzioni degli scambi vacanze.

 

I costruttori di residence possono scegliere di affiliare i propri residence a una rete di scambi in timeshare, e RCI vanta il doppio dei residence affiliati alla propria rete di scambio rispetto al suo immediato concorrente. All'acquisto di un timeshare può venirLe offerta un'iscrizione a una società di scambio e, nell'improbabile evenienza che ciò non venisse menzionato, vale sempre la pena di chiedere.


La disponibilità di residence e sistemazioni (appartamenti) fluttua di ora in ora, di giorno in giorno e di mese in mese. Ciò è dovuto alla dinamicità del sistema: mano a mano che i soci effettuano Depositi e prenotano Scambi Vacanze, il contenuto del pool di scambio si trasforma. Se si è soci RCI, è sempre consigliabile utilizzare la Ricerca Permanente, la quale controlla regolarmente la richiesta di vacanza del socio confrontandola con la disponibilità per trovare la soluzione perfetta e informandolo non appena la trova.

 

Se possiede già un timeshare e desidera ottenere di più dalla Sua proprietà attraverso l'iscrizione RCI, chiami lo 02 696 333 71.

 

Come funziona


Senza l'associazione a una delle società di scambi vacanze, Lei non sarà in grado di scambiare la settimana in Suo possesso o di utilizzare i Suoi punti per prenotare una vacanza (un'altra settimana, in un altro residence, in un altro periodo). I club di vacanza offrono scambi vacanze interni presso residence appartenenti ai propri gruppi. L'iscrizione a una società di scambio offre quindi ai proprietari una scelta molto più ampia di opzioni di vacanza.


Le società di scambio forniscono le strutture di "deposito" per gestire il catalogo delle sistemazioni e i meccanismi di scambio. Queste società effettuano investimenti annuali continuativi in sistemi di back office, da sistemi di prenotazione online, su siti Web e call centre, fino alla collaborazione con i costruttori (RCI dispone di un team ineguagliato per la gestione dei residence in tutta Europa) per garantire il rispetto degli standard dei residence e fare in modo che i propri soci ottengano le vacanze che si aspettano e che meritano.


Oltre a questi servizi, le società di scambio più grandi (come RCI, appartenente al gruppo Wyndham Worldwide, leader nel settore dell'ospitalità) sono in grado di utilizzare il proprio potere di acquisto e le proprie associazioni a società consociate per sviluppare nuovi pacchetti e offerte per sistemazioni a prezzi straordinari in esclusiva per i propri soci, ma anche altri prodotti di vacanza scontati come viaggi, crociere e assicurazioni.

 

Per i Soci RCI Weeks

 

A ciascun periodo di utilizzo del timeshare viene assegnato un Potere di Scambio e se, per esempio, il proprietario è socio della rete di scambi vacanze RCI e desidera trascorrere le vacanze in una nuova destinazione o provare un'esperienza diversa, egli può depositare le proprie settimane (effettuando un Deposito) nella rete di scambio RCI e usufruire di una vacanza avente un Potere di Scambio equivalente o inferiore presso un altro residence affiliato a RCI e in un altro periodo dell'anno rispetto a quello posseduto (effettuando uno Scambio).


I soci possono inoltre combinare i Depositi di Settimane per accedere a residence con un Potere di Scambio superiore a quello di loro proprietà e ottenere così la vacanza che desiderano. Qualsiasi Potere di Scambio non utilizzato in una transazione di scambio viene riaccreditato sul conto RCI così da poter essere utilizzato per un'altra vacanza: si tratta del cosiddetto Credito, che può essere combinato con qualsiasi Deposito futuro per aumentare il proprio Potere di Scambio.

 

I valori del Potere di Scambio si basano su una serie di criteri: stagionalità della settimana, dimensioni dell'appartamento, richiesta di tale settimana secondo i dati delle prenotazioni passate e, con RCI, lo standard di qualità del residence secondo i giudizi lasciati dai nostri soci mediante le Schede di commento "Bentornati a casa!".

 

Per maggiori informazioni su RCI Weeks, visiti www.rciweeks.eu/it/inside

 

Per i Soci RCI Points

 

In quanto primo e più esteso sistema di scambio globale a punti del settore, RCI Points offre ai soci e alle loro famiglie opzioni di vacanza flessibili, dando loro la possibilità di personalizzare la propria vacanza perfetta. I soci iscritti a RCI Points ottengono automaticamente accesso sia ai residence affiliati a RCI Weeks che a quelli affiliati a RCI Points. Inoltre, aggiungendo il programma Partner RCI Points alla propria iscrizione, possono utilizzare i punti per altri prodotti e servizi di viaggio, come noleggio auto, crociere, soggiorni in hotel e molto altro ancora. Il programma, attualmente al suo undicesimo anno di attività, conta più di un milione di soci in tutto il mondo.

 

Per maggiori informazioni su RCI Points, visiti www.rcipoints.eu/it/homepage

 

Lo sapeva?

 

• Il settore del timeshare ha più di 50 anni e genera guadagni per oltre 14 miliardi di dollari l'anno in vendite e 45 miliardi di dollari in produzione economica (dati tratti dall'ARDA International Foundation, 2010)

 

• RCI è la società di scambi vacanze più longeva sul mercato: nel 2014 festeggeremo infatti il nostro 40° anniversario

 

• Nel mondo vi sono circa 20 milioni di proprietari di timeshare, di cui più di un milione e mezzo residenti nella sola Europa

 

• Con 1.312 residence in Europa e più di un milione e mezzo di proprietari, genera ogni anno 3,2 miliardi di sterline in spese turistiche europee

 

• Le società di scambio monitorano la qualità dei residence per conto dei propri soci in modo da garantire esperienze di vacanza della massima qualità: RCI esegue ispezioni sul posto e assegna punteggi ai propri residence in base ai giudizi dei soci

 

• Le società di scambio possono penalizzare i residence che non rispettano gli standard di qualità imposti dal loro punteggio ritirando i riconoscimenti assegnatigli (premi RCI Gold Crown, RCI Silver Crown e RCI Hospitality) oppure revocandone addirittura l'affiliazione qualora non collaborino con le società di scambio per riportarsi a livelli di qualità accettabili

 

• Grazie agli elevati livelli di presenze, in media pari al 72% tutto l'anno, il timeshare contribuisce in modo importante alle economie di zone europee afflitte da elevati tassi di disoccupazione

 

• Da diversi anni, sempre più marchi alberghieri di pregio offrono opzioni in timeshare, tra cui Hilton Hotels, Disney, McDonald Hotels & Resorts, Sol Melia... e l'elenco è in costante ampliamento

 

• In risposta alla richiesta dei clienti, si sta assistendo all'introduzione sul mercato di una serie di nuove proprietà di prova e a breve termine, così da consentire ai clienti di provare lo stile di vita in timeshare senza impegnarsi subito in modo definitivo

 

• Se si preferisce non utilizzare il proprio timeshare, è possibile cedere il periodo inutilizzato ad amici e parenti

 

• Esistono diverse associazioni dei consumatori del settore, in primis Resort Development Organisation (RDO) e The Timeshare Owners' Association (TATOC) nel Regno Unito e in Europa disponibili a offrire consigli, supporto e assistenza ai proprietari di timeshare

 

Il ruolo dei costruttori di residence in timeshare


I costruttori di residence in timeshare hanno una grande responsabilità, quella di plasmare il residence per il timeshare, poiché prendono le decisioni che definiscono le caratteristiche dei propri residence e, nella maggior parte dei casi, che determinano il modo in cui saranno gestiti. I costruttori possono inoltre stabilire servizi di finanziamento per i consumatori.


Quando il residence è pronto alla vendita, il costruttore innesca un meccanismo per proteggere i diritti dei proprietari di timeshare conformemente alla legislazione del paese in cui si trova il residence Nel Regno Unito, ad esempio, vi sono solitamente due elementi principali nel pacchetto di diritti creato dal costruttore.

 

1. Il contratto di amministrazione del residence. Questo contratto consente una gestione armoniosa del residence per conto dei soci. Delinea i mezzi con cui viene fissato e approvato il budget e il rapporto tra un comitato dei proprietari (se creato) e la società di amministrazione.

 

2. Il rapporto tra i proprietari di timeshare e il costruttore. I proprietari di timeshare godono del diritto a utilizzare il proprio appartamento invece di possedere l'appartamento stesso. La proprietà legale è solitamente conferita a una società fiduciaria. Il costruttore cede all'amministratore fiduciario tutti i diritti connessi alla proprietà in cambio di certificati di iscrizione per ciascun appartamento. L'amministratore fiduciario detiene quindi la proprietà e la protegge per conto dei proprietari. I proprietari di timeshare ricevono un certificato di iscrizione in cambio del pagamento contratto e questo certificato conferisce loro diritti di occupazione nella proprietà e iscrizione al club.

 

Nella maggior parte degli altri paesi europei, il principale meccanismo per il trasferimento dei diritti consiste in un contratto tra il costruttore e il consumatore di timeshare tramite un notaio. Il notaio verifica la validità legale del contratto che trasferisce i diritti di proprietà del timeshare dal costruttore al consumatore. In Spagna, per esempio, è stato istituito un sofisticato sistema legale a tale scopo. Il programma si basa sulla vendita di diritti contrattuali piuttosto che di diritti di proprietà.