Perché scegliere il timeshare?

purchase timeshare as a holiday option

Il timeshare (noto anche come "proprietà di vacanza condivisa") consente di acquistare un determinato periodo di tempo (solitamente una o più settimane) in una proprietà presso un residence. Il timeshare rende finanziariamente accessibile la proprietà di una casa vacanze a chi vorrebbe una seconda casa nella propria destinazione preferita ma non può permettersi di acquistare l'intera proprietà o non vuole essere vincolato dall'impegno finanziario associato all'acquisto di una seconda casa.

 

Solitamente, i residence offrono un'opzione di soggiorno e proprietà di una singola settimana, con la possibilità di acquistare altre settimane presso lo stesso residence o presso altri residence di proprietà dello stesso costruttore. Le proprietà frazionali e i "destination club" offrono solitamente periodi di timeshare più lunghi, distribuiti su diverse settimane, spesso in proprietà di prim'ordine in destinazioni tra le più ambite.

 

purchase timeshare as a holiday option

Il più grande vantaggio di possedere una proprietà frazionale o in timeshare è la possibilità di avere una vacanza garantita nella propria "casa lontano da casa", ma con un rischio finanziario molto più ridotto rispetto a quello associato alla piena proprietà e alla gestione di un appartamento. I residence in timeshare possono offrire sistemazioni più spaziose rispetto agli hotel e possono vantare più strutture e servizi in loco.

 

Tuttavia, senza l'iscrizione a un fornitore di servizi di Scambi Vacanze, Lei non è in grado di scambiare la Sua settimana in timeshare con una vacanza alternativa in un'altra destinazione. L'iscrizione RCI Le offre un'enorme varietà di opzioni di vacanza, consentendoLe di effettuare scambi con proprietà iscritte al programma di scambio RCI, ma anche l'opportunità di soggiornare nelle sistemazioni delle nostre società partner all'interno del gruppo alberghiero Wyndham Worldwide. La rete di Scambi Vacanze RCI comprende attualmente quasi 4.500 residence affiliati in più di 100 paesi, offrendo così una gamma entusiasmante di esperienze di vacanza.

 

Il più grande vantaggio di possedere una proprietà frazionale o in timeshare è la possibilità di avere una vacanza garantita nella propria "casa lontano da casa", ma con un rischio finanziario molto più ridotto rispetto a quello associato alla piena proprietà e alla gestione di un appartamento. I residence in timeshare possono offrire sistemazioni più spaziose rispetto agli hotel e possono vantare più strutture e servizi in loco.

 

Tuttavia, senza l'iscrizione a un fornitore di servizi di Scambi Vacanze, Lei non è in grado di scambiare la Sua settimana in timeshare con una vacanza alternativa in un'altra destinazione. L'iscrizione RCI Le offre un'enorme varietà di opzioni di vacanza, consentendoLe di effettuare scambi con proprietà iscritte al programma di scambio RCI, ma anche l'opportunità di soggiornare nelle sistemazioni delle nostre società partner all'interno del gruppo alberghiero Wyndham Worldwide. La rete di Scambi Vacanze RCI comprende attualmente quasi 4.500 residence affiliati in più di 100 paesi, offrendo così una gamma entusiasmante di esperienze di vacanza.

 

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Lei può acquistare:

 

- Una settimana (o più) in un periodo fisso dell'anno presso un determinato residence che Lei può visitare ogni anno nello stesso periodo.

 

- Una settimana fluttuante, assegnataLe ogni anno dal Suo "Residence di appartenenza". Questa settimana potrebbe variare di anno in anno.

 

- Punti, utilizzati come una "valuta". A ciascun residence/settimana viene assegnato un valore in punti. I punti possono inoltre essere utilizzati per acquistare prodotti dei Partner RCI Points, tra cui noleggio auto, hotel aeroportuali e biglietti per attrazioni locali.

 

- Proprietà frazionale: Le offre soggiorni di diverse settimane (solitamente, da uno a tre mesi) in proprietà di alto livello in destinazioni molto gettonate. Queste proprietà presentano spesso servizi di concierge, servizi di viaggio personalizzati e ancora più vantaggi. L'utilizzo delle Sue vacanze in proprietà frazionali avviene spesso su base rotazionale oppure con una combinazione tra periodi fissi e fluttuanti nel corso di una stagione. La proprietà frazionale può includere un interesse finanziario nella proprietà poiché, in passato, è stato riscontrato che i valori delle proprietà frazionali seguono i valori di rivendita degli immobili della zona.

 

- Programmi di acquisto per l'affitto: Lei acquista una quota di una proprietà per un periodo di tempo fisso e riceve un canone di affitto quando non soggiorna personalmente nella proprietà. Al termine del periodo specificato, la proprietà viene venduta e qualsiasi incremento del capitale viene suddiviso tra tutte le parti coinvolte. Fino ad allora, l'acquirente è anche libero di vendere la propria quota sul mercato aperto.

 

Iscrivendosi al programma di Scambi Vacanze RCI, o acquistando proprietà in timeshare di qualsiasi tipologia elencata sopra in seno a The Registry Collection (il programma di scambio di proprietà frazionali per il tempo libero di RCI), è possibile scambiare il proprio "periodo di soggiorno" o la propria "settimana di appartenenza" con una o più settimane presso residence affiliati a RCI e a The Registry Collection, rispettivamente.

 

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I proprietari di timeshare sono tutelati da una legislazione di protezione del consumatore più rigorosa rispetto a qualsiasi altro cliente. Dal 2011, la direttiva europea in materia di timeshare ha imposto norme più severe sulle modalità di vendita del timeshare, tra cui il divieto ad accettare qualsiasi forma di caparra e l'obbligo a concedere agli acquirenti un periodo di recesso di 14 giorni dopo la firma del contratto di acquisto. Durante tale periodo, l'acquirente può disdire il contratto senza alcuna penalità o perdita finanziaria.

Il regolamento del Suo Residence di appartenenza Le fornirà ulteriori dettagli sui Suoi diritti e responsabilità in relazione alla proprietà e alla capacità ricettiva. Solitamente, Lei è responsabile del pagamento di spese di gestione annuali che coprono i costi di pulizia, manutenzione dell'edificio, pulizia della piscina, giardinaggio e sicurezza. Queste spese possono partire da 300 € per una sola settimana di timeshare e aumentano in base alle dimensioni del Suo appartamento, alla qualità e ai servizi presenti in loco.

 

I residence possono essere gestiti da società di amministrazione professionali o dai proprietari di timeshare, i quali nominano un Comitato dei Proprietari per supervisionare la gestione del residence.

 

Esistono diverse associazioni dei consumatori del settore, in primis Resort Development Organisation (RDO) e The Timeshare Owners' Association (TATOC) nel Regno Unito e in Europa, disponibili a offrire consigli, supporto e assistenza ai proprietari di timeshare.

 

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I costruttori di residence costruiscono e sviluppano uno o più residence in diverse destinazioni. Possono inoltre offrire pacchetti finanziari per supportare i nuovi acquirenti. Una volta che le loro proprietà sono pronte per la vendita, i costruttori implementano una procedura per tutelare i diritti dei proprietari di timeshare conformemente alla legislazione del paese in cui si trova la proprietà e alla direttiva europea in materia di timeshare.

 

Solitamente, queste legislazioni prevedono:

 

- Un contratto di amministrazione per il residence nel quale si stabilisce il budget per la gestione del residence e si delinea il rapporto tra un comitato dei proprietari (se creato) e la società di amministrazione.

 

- I proprietari di timeshare godono del diritto a utilizzare la propria sistemazione invece di possedere la sistemazione stessa. La proprietà legale è solitamente conferita a una società fiduciaria. Il costruttore cede all'amministratore fiduciario i diritti connessi alla proprietà in cambio di certificati di iscrizione per ciascun appartamento. Per garantire che Lei sia tutelato finanziariamente, le proprietà sono soggette ad amministrazione fiduciaria.

 

Alcuni costruttori stipulano i contratti con un notaio, il quale funge da tramite e verifica la validità legale del contratto che trasferisce i diritti di utilizzo della proprietà dal costruttore all'acquirente.

 

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No. RCI è un fornitore di servizi di Scambi Vacanze e non possiede alcun residence o proprietà. I costruttori di residence possono scegliere di affiliare i propri residence a una rete di scambi in timeshare, proprio come RCI!

 

RCI vanta il doppio dei residence affiliati al proprio programma di scambio rispetto al suo immediato concorrente. Pertanto, quando prende in considerazione l'acquisto del Suo timeshare, è bene scoprire con quale società di scambio lavori il Suo costruttore e chiedersi di quale società Lei desideri diventare socio.

 

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Se Lei possiede già un timeshare e vorrebbe sfruttarlo maggiormente in termini di scelta di vacanze e vantaggi dell'iscrizione, l'appartenenza a RCI Le dà accesso a quasi 4.500 proprietà presso i residence affiliati in più di 100 paesi. Aggiungendo la Sua settimana in timeshare alla nostra rete di sistemazioni per Scambi Vacanze, Lei potrebbe partire per una o più vacanze in destinazioni di tutto il mondo pagando la stessa Quota di Scambio prevista per ogni settimana e per ogni proprietà.

 

Al Suo timeshare viene assegnato un potere di scambio o un valore in punti a seconda dell'opzione di iscrizione che sceglie (RCI Weeks o RCI Points). Lei non deve fare altro che prenotare una vacanza di valore pari o inferiore e pagare la Sua Quota di Scambio. Se desidera una vacanza davvero speciale per una ricorrenza in famiglia o per soggiornare in un residence superiore al Suo potere di scambio o al valore dei Suoi punti, RCI Le consente di combinare le Sue settimane da un anno di utilizzo all'altro, oppure di accantonare e prendere a prestito i punti dalla Sua assegnazione annuale, per vivere la vacanza dei Suoi sogni. Lei può anche prenotare una vacanza di valore inferiore, scambiando un soggiorno di una settimana in una proprietà di alto valore con due o tre soggiorni di valore inferiore per usufruire di più vacanze.

 

In quanto socio RCI, Lei beneficerà di fantastici sconti su vacanze pagabili in denaro (Vacanze Extra e Vacanze al volo RCI) per offrire a Lei e alla Sua famiglia più opportunità di andare in vacanza senza utilizzare i Suoi punti o le Sue settimane. I nostri soci ricevono inoltre sconti sul valore dei punti per vacanze dell'ultimo minuto e scambi scontati per consentire loro di utilizzare eventuali crediti o punti rimanenti: in questo modo, nulla va sprecato!

 

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- Il settore del timeshare ha più di 50 anni.

- RCI è la società di scambi vacanze più longeva sul mercato: mandiamo in vacanza i nostri soci dal 1974.

- Vi sono più di 1300 residence in Europa.

- Da diversi anni, numerosi marchi alberghieri di pregio offrono opzioni in timeshare, tra cui Hilton Hotels, Disney, McDonald Hotels and Resorts e Sol Melia. E l'elenco è in costante espansione.

- Se si preferisce non utilizzare il proprio timeshare, è possibile cedere il periodo del soggiorno inutilizzato ad amici e parenti.

- In risposta alla richiesta dei clienti, si sta assistendo allo sviluppo di nuove proprietà di prova e a breve termine, così da consentire ai clienti di godersi lo stile di vita in timeshare senza impegnarsi in modo definitivo.

- Esistono diverse associazioni dei consumatori del settore, in primis Resort Development Organisation (RDO) e The Timeshare Owners' Association (TATOC) nel Regno Unito e in Europa, disponibili a offrire consigli, supporto e assistenza ai proprietari di timeshare.

- In quanto fornitore di servizi di Scambi Vacanze che si impegna a garantire una qualità uniforme in tutti i residence affiliati, RCI monitora la qualità dei residence per conto dei propri soci. I nostri team dei Servizi Affiliati ispezionano i residence affiliati e collaborano con essi per preservare i criteri di qualità prefissati.

- I soci RCI contribuiscono a valutare la qualità dei residence affiliati a RCI fornendoci i loro punteggi nel feedback completato al rientro a casa.

- RCI revoca l'affiliazione con qualsiasi residence che non soddisfi criteri di qualità accettabili e/o non rispetti gli standard qualitativi prefissati.