Wat is het nut van vakantiebezit?

Lorem Ipsum

Vakantiebezit – of gedeeld vakantie-eigendom, zoals het ook wordt genoemd – betekent het kopen van het recht om een vakantieverblijf voor een bepaalde periode, over het algemeen een week of meer, te mogen gebruiken. Het levert de ultieme vakantie wat betreft flexibiliteit en keuze van waar u heen gaat, wanneer u gaat en naar wat voor soort vakantie-ervaring u kunt uitkijken.

 

Het brengt het bezit van een vakantiehuis binnen het bereik van miljoenen gezinnen die het zich niet kunnen veroorloven om een tweede huis te kopen – of misschien niet zo veel geld willen investeren in een woning tijdens deze onzekere economische tijden…

 

En kopers van vakantiebezit profiteren van een strengere wetgeving inzake consumentenbescherming dan in welke andere branche dan ook. In 2011 werd een nieuwe EU-richtlijn met betrekking tot vakantiebezit aangenomen die strenge controles en regels plaatst op de wijze waarop vakantiebezit wordt verkocht. Onder de vele regels die er bestaan om kopers van vakantiebezit te beschermen is er het verbod om deponeringsgelden te innen en de verplichting om kopers een 14-daagse afkoelingsperiode te gunnen, waarbinnen de overeenkomst ongedaan kan worden gemaakt zonder financieel verlies of boete – in geen enkele andere branche hebben consumenten deze speelruimte.

 

U kunt kopen:

 

• Op een vast moment in het jaar, op een bepaald vakantieverblijf dat u elk jaar op hetzelfde moment opnieuw kunt bezoeken

 

• Een zwevende week wordt elk jaar aan u toegekend door uw vakantieverblijf en is niet noodzakelijkerwijs steeds dezelfde week van het jaar maar een andere week

 

• Punten, die u kunt gebruiken als een betaalmiddel bij het reserveren van een vakantie in periodes van weken – aan elke vakantieweek in een vakantieverblijf wordt een puntenwaarde toegewezen – of om extra vakantie- en vrijetijdsproducten te boeken, zoals autohuur, kaartjes voor theaters en attracties, en nog veel meer. U kunt uw puntenportfolio uitbreiden en u kunt uw wekenbezit omzetten in een op punten gebaseerd product

 

• Een deeleigendom dat u meerdere weken (meestal een twaalfde tot een kwart jaar) gebruik in een exclusieve, luxueuze accommodatie biedt op een populaire locatie en waar u vaak kunt profiteren van conciërgediensten, persoonlijke reisdiensten en meer. Het gebruik vindt vaak plaats op basis van rotatie of een combinatie van vaste en variabele periodes binnen een seizoen. Leden hebben vaak een financieel belang in de accommodatie en over het algemeen volgt de waarde van deeleigendom de lokale waarde van onroerend goed

 

• Condo-Hotels kopen-om-te-verhuren-regelingen, waarbij de koper een hotelkamer koopt voor de duur van het project om vervolgens een aandeel van de huurinkomsten uit de verhuur te ontvangen. Dit kan gebeuren op basis van een vast bedrag per nacht of een percentage van de bruto- of netto-opbrengst van de kamer. Aan het einde van de gestelde termijn wordt het hotel verkocht en delen alle partijen in de eventuele meerwaarde, terwijl het de koper in de tussentijd vrij staat om zijn eigen belang op de open markt te verkopen.

 

Al het bovenstaande kan worden ingewisseld voor een andere accommodatie in een ander vakantieverblijf – en op een ander moment van het jaar – via de weken die in de ruilbeurs van de door u gekozen vakantieruilaanbieder zijn gedeponeerd.

 

Er is echt voor iedereen een vakantietype en ‑moment. Het spectrum van vakantie-eigendom varieert van vakantiebezit-vakantieverblijven die doorgaans de optie van een enkele week bieden, hoewel extra weken in hetzelfde vakantieverblijf of in verschillende andere kunnen worden gekocht, tot deeleigendoms-, privé-woning-clubs en bestemmingsclubs die langere verblijfsperiodes van enkele weken eigendom bieden in duurdere, meer exclusieve accommodaties.


Steeds vaker worden vakantiebezit en deeleigendom aangeboden als een toegevoegde waarde voor kopers van volledig eigen vakantie-eigendom. Condo-hotels en sommige vakantiewoningen worden bijvoorbeeld verkocht met verhuurregelingen die gerund worden door het beheerbedrijf. Dergelijke programma’s stellen de eigenaar in staat om het gebruik van zijn of haar eigendom op te splitsen tussen persoonlijk gebruik, het deponeren van een aantal ongewenste weken bij een vakantieruilbedrijf als RCI om vakanties te nemen op een ruime keuze aan vakantieverblijven over de hele wereld, of het verhuren van ongebruikte weken om een deel van de huuropbrengst te ontvangen.


De statuten van het vakantieverblijf geven ook de details met betrekking tot de rechten en plichten van de eigenaar met betrekking tot zijn/haar bezettingsrechten weer.


Het beheer van uw vakantieverblijf

 

Vakantieverblijven kunnen worden beheerd door professionele beheerbedrijven of, in sommige gevallen, door de eigenaren zelf die een commissie van eigenaren aanstellen om het vakantieverblijf te beheren.

 

De kosten voor het schoonmaken, onderhoud van het gebouw, schoonmaken van het zwembad, het tuinonderhoud, de beveiliging, enz., worden gedeeld door de eigenaren van het vakantieverblijf en deze kosten worden de onderhoudskosten genoemd. Deze kosten bedragen minimaal ongeveer € 300 per jaar in een standaard vakantieverblijf voor één week eigendom en nemen evenredig toe met de kwaliteit van het vakantieverblijf, de grootte en het type/aantal van de gastenvoorzieningen die ter plekke worden gehandhaafd.

 

Veel vakantieverblijven gebruiken deze betalingen om een amortisatiefonds op te bouwen dat voorziet in belangrijke herinrichting of renovatie, meestal volgens een vijfjaarlijks plan, zodat eigenaren niet zelf het extra geld hoeven te vinden voor grote renovatieprojecten.

 

Het feit dat iemand anders het gedoe van reparaties en onderhoud op zich neemt is onbetaalbaar!

 

Een thuis weg van huis

 

Over het algemeen bieden vakantiebezitverblijven ruimere accommodaties dan hotels, en leveren zo de ultieme vakantie-ervaring, met veel meer gastenfaciliteiten ter plekke, waaronder kinderzwembaden en speelruimtes, een selectie van restaurants, bronnenbaden, fitnesscentra en nog veel meer.

 

Het grootste voordeel van een vakantiebezit is de mogelijkheid om een ‘thuis weg van huis’ te hebben om vakantie in te houden, maar met een veel kleiner financieel risico, aangezien de aankoopprijs en onderhoudskosten slechts een fractie zijn van de kosten van een volledig eigendom.

 

Uw accommodatie is:

 

• Op een vast moment in het jaar, op een bepaald vakantieverblijf dat u elk jaar op hetzelfde moment opnieuw kunt bezoeken

 

• Een zwevende week wordt elk jaar aan u toegekend door uw vakantieverblijf en is niet noodzakelijkerwijs steeds dezelfde week van het jaar maar een andere week

 

• Punten, die u kunt gebruiken als een betaalmiddel bij het reserveren van een vakantie in periodes van weken – aan elke vakantieweek in een vakantieverblijf wordt een puntenwaarde toegewezen – of om extra vakantie- en vrijetijdsproducten te boeken, zoals autohuur, kaartjes voor theaters en attracties, en nog veel meer. U kunt uw puntenportfolio uitbreiden en u kunt uw wekenbezit omzetten in een op punten gebaseerd product

 

• Een deeleigendom dat u meerdere weken (meestal een twaalfde tot een kwart jaar) gebruik in een exclusieve, luxueuze accommodatie biedt op een populaire locatie en waar u vaak kunt profiteren van conciërgediensten, persoonlijke reisdiensten en meer. Het gebruik vindt vaak plaats op basis van rotatie of een combinatie van vaste en variabele periodes binnen een seizoen. Leden hebben vaak een financieel belang in de accommodatie en over het algemeen volgt de waarde van deeleigendom de lokale waarde van onroerend goed

 

• Condo-Hotels kopen-om-te-verhuren-regelingen, waarbij de koper een hotelkamer koopt voor de duur van het project om vervolgens een aandeel van de huurinkomsten uit de verhuur te ontvangen. Dit kan gebeuren op basis van een vast bedrag per nacht of een percentage van de bruto- of netto-opbrengst van de kamer. Aan het einde van de gestelde termijn wordt het hotel verkocht en delen alle partijen in de eventuele meerwaarde, terwijl het de koper in de tussentijd vrij staat om zijn eigen belang op de open markt te verkopen.

 

En als RCI Weeks- of Points-lid hoeft u niet ieder jaar terug naar hetzelfde vakantieverblijf, maar hebt u meer dan 4000 fantastische vakantiewoningen in meer dan 100 landen over de gehele wereld om uit te kiezen!

 

De rol van RCI

 

U kunt geen vakantiebezit kopen van RCI. RCI is de aanbieder van een vakantieruilnetwerk en is geen eigenaar van de vakantieverblijven waar haar leden kopen. De vakantieruildienst van RCI is beschikbaar voor eigenaren van weken en voor degenen die zich liever bij een puntensysteem aansluiten – of die in het bezit zijn van beide. Soms worden op punten gebaseerde vakanties aangeboden aan eigenaren van vakantiebezit in de vorm een lidmaatschap van een ‘Vakantieclub’ en profiteren deze leden nog steeds van de opties en voordelen van vakantieruil.

 

Ontwikkelaars van vakantiebezit kunnen ervoor kiezen om hun vakantieverblijf bij een vakantiebezit-ruilnetwerk aan te sluiten – en RCI heeft twee keer zoveel aangesloten vakantieverblijven in haar ruilprogramma als onze grootste concurrent. Bij aankoop van een vakantiebezit kan u een lidmaatschap van een ruilorganisatie worden aangeboden – en in het onwaarschijnlijke geval dat deze mogelijkheid niet wordt genoemd, is het altijd aan te raden om ernaar te vragen.

 

De beschikbaarheid van het vakantieverblijf en de accommodaties (appartementen) fluctueert van uur tot uur, van dag tot dag en van maand tot maand. Dit komt doordat het een dynamisch systeem is – wanneer leden deponeringen doen en ruilvakanties boeken, verandert de beschikbaarheid in de ruilbeurs. Voor een RCI-lid is het altijd raadzaam om gebruik te maken van de lopende zoekopdracht, die uw vakantieverzoek regelmatig vergelijkt met de beschikbaarheid om zo de perfecte match te vinden – en u laat weten wanneer deze wordt gevonden.

 

Als u al vakantiebezit hebt en u daar met een RCI-lidmaatschap beter van wilt profiteren, bel dan 02 713 13 79 (België) 020 346 93 24 (Nederland).   

 

Hoe het werkt

 

Zonder aansluiting bij een van de vakantieruilbedrijven bent u niet in staat om uw week te ruilen of uw punten te gebruiken om een vakantie te boeken – een andere week, in een ander vakantieverblijf op een ander tijdstip. De vakantieclubs bieden interne vakantieruil in vakantieverblijven binnen hun groepen. Lidmaatschap van een ruilbedrijf geeft eigenaren dan een veel ruimere keuze aan vakantiemogelijkheden.

 

De ruilbedrijven bieden de ‘bank’-faciliteiten om de inventaris van accommodaties en de ruilmechanismen te beheren. Deze bedrijven doen jaar in jaar uit voortdurend investeringen in backofficesystemen, van callcenters, websites en online boekingssystemen tot het werken met de ontwikkelaars – RCI heeft over heel Europa een ongeëvenaard team van personeel voor het beheer van vakantieverblijven – om ervoor te zorgen dat de vakantieverblijfstandaarden worden gehandhaafd en de leden de vakantie krijgen die ze verwachten en verdienen.

 

Daarbij komt dat de grotere ruilbedrijven, zoals RCI, dat deel uitmaakt van de wereldwijd toonaangevende Wyndham Worldwide Hospitality Group, in staat zijn om dankzij hun koopkracht en zusterbedrijven nieuwe accommodatie-aanbiedingen en pakketten van geweldige waarde exclusief voor hun leden te ontwikkelen, evenals andere scherp geprijsde vakantieproducten, zoals reizen, cruises en verzekering.

 

Voor RCI Weeks-leden

 

Elke gebruiksperiode van vakantiebezit krijgt een ruilkracht toegewezen en als de eigenaar bijvoorbeeld lid is van het RCI-vakantieruilnetwerk en op vakantie wil naar een nieuwe bestemming of een andere ervaring wil proberen, kan hij zijn week/weken deponeren (een deponering doen) in het RCI-ruilnetwerk en een vakantie van gelijke of lagere ruilkracht op een ander bij RCI aangesloten vakantieverblijf nemen, op een ander moment van het jaar dan de eigen gebruiksperiode (ruilen).

 

Leden kunnen ook deponeringen van weken combineren om toegang te krijgen tot een vakantieverblijf met een hogere ruilkracht dan het eigen vakantiebezit, om zo toch de vakantie van hun voorkeur te kunnen nemen. Eventuele ongebruikte ruilkracht in een ruiltransactie zal worden teruggestort op de RCI-rekening van het lid en kan voor een andere vakantie worden gebruikt – dit staat bekend als een krediet en kan worden gecombineerd met eventuele toekomstige deponeringen om de ruilkracht te verhogen.


Ruilkrachtwaarden zijn gebaseerd op een aantal criteria: seizoensgebondenheid van de week, de grootte van het appartement; de vraag naar de week op basis van historische boekingsgegevens; en, bij RCI, de kwaliteitsstandaard van het vakantieverblijf, die gebaseerd wordt op de feedback die onze leden geven via hun welkom-terug-beoordelingskaarten.

 

Bezoek voor meer informatie over RCI Weeks www.rciweeks.eu/nl/inside

 

Voor RCI Points-leden


Als het eerste en grootste wereldwijde op punten gebaseerde ruilsysteem in de branche biedt RCI Points de leden en hun families flexibele vakantiemogelijkheden, waardoor ze hun perfecte vakantie kunnen samenstellen. RCI Points-leden hebben automatisch toegang tot de bij RCI Weeks aangesloten vakantieverblijven, naast de Points-vakantieverblijven. Door het RCI Points-partnerprogramma aan hun lidmaatschap toe te voegen, kunnen ze hun punten tevens gebruiken voor andere reisproducten en ‑diensten, zoals autohuur, cruises, hotelovernachtingen, en nog veel meer. Het programma, nu in zijn 11e jaar, heeft momenteel wereldwijd meer dan een miljoen leden.

 

Bezoek voor meer informatie over RCI Points www.pointstoremember.co.uk (alleen in het Engels)

 

Wist u dat

 

• De vakantiebezitbranche is meer dan 50 jaar oud en genereert een omzet van meer dan $ 14 miljard per jaar in verkoop en $ 45 miljard in economische productie (cijfers van ARDA International Foundation, 2010)

 

• RCI is het oudste vakantieruilbedrijf in de branche – in 2014 vieren we onze 40e verjaardag

 

• Er zijn wereldwijd ongeveer 20 miljoen eigenaren van vakantiebezit, waarvan meer dan anderhalf miljoen alleen al in Europa

 

• Met 1312 vakantieverblijven in Europa en meer dan anderhalf miljoen eigenaren genereert het jaarlijks £ 3,2 miljard in Europese toerisme-uitgaven

 

• Ruilbedrijven bewaken de kwaliteit van vakantieverblijven namens hun leden – RCI voert lokale inspecties uit en beoordeelt de vakantieverblijven op basis van feedback van de leden – om zo de hoogste kwaliteit vakantie-ervaring te garanderen

 

• Ruilbedrijven kunnen vakantieverblijven die de kwaliteitsnormen niet handhaven volgens hun kwaliteitswaardering bestraffen door het intrekken van de kwaliteitskeurmerken (RCI Gold Crown, RCI Silver Crown en de RCI Hospitality) – of hen zelfs afstoten als zij verzuimen met de ruilbedrijven samen te werken om het vakantieverblijf terug te brengen tot een aanvaardbaar kwaliteitsniveau

 

• Met hoge bezettingsgraden, het hele jaar door gemiddeld 72%, levert vakantiebezit een belangrijke bijdrage aan de economie in delen van Europa die last hebben van een hoge werkloosheid

 

• Een toenemend aantal prestigieuze hotelketens biedt al jaren vakantiebezit aan, waaronder Hilton Hotels, Disney, McDonald Hotels & Resorts, Sol Melia – en steeds meer sluiten zich aan

 

• In reactie op de vraag van klanten wordt een serie nieuwe kortlopende en proefeigendommen op de markt gebracht, zodat u nu kunt genieten van de vakantiebezit-levensstijl zonder meteen een levenslange verbintenis aan te hoeven gaan

 

• Als u uw vakantiebezit niet wilt gebruiken, kunt u de niet-gebruikte tijd doorgeven aan familie of vrienden

 

• Er is een aantal consumentenorganisaties voor de branche – primair de Resort Development Organisation (RDO) en The Timeshare Owners’ Association (TATOC) in het Verenigd Koninkrijk en Europa, die er zijn om advies, ondersteuning en begeleiding te bieden aan eigenaren van vakantiebezit.

 

De rol van vakantiebezit-ontwikkelaars

 

Vakantiebezit-ontwikkelaars hebben de primaire verantwoordelijkheid voor de ontwikkeling van de vakantieverblijven, aangezien zij de besluiten nemen die de kenmerken van hun vakantieverblijven bepalen en, in de meeste gevallen, ook de wijze waarop ze zullen worden beheerd. Ontwikkelaars kunnen klanten ook financiering aanbieden.

 

Zodra het vakantieverblijf klaar is voor de verkoop, zet de ontwikkelaar een mechanisme op om de rechten van de eigenaren van vakantiebezit te beschermen, volgens het wettelijke kader van het land waar de ontwikkeling is gelegen. In het Verenigd Koninkrijk bestaat het pakket van rechten dat de ontwikkelaar opzet bijvoorbeeld meestal uit twee hoofdonderdelen.

 

1. De beheersovereenkomst van het vakantieverblijf. Deze overeenkomst voorziet in een goed beheer van het vakantieverblijf namens de leden. Het bepaalt de middelen waarmee de begroting wordt vastgesteld en goedgekeurd en de relatie tussen de vereniging van eigenaren (indien deze is opgericht) en het beheerbedrijf.


2. De relatie tussen de eigenaren van vakantiebezit en de ontwikkelaar. Eigenaren van vakantiebezit bezitten rechten op het gebruik van hun appartement, in tegenstelling tot het bezit van het appartement zelf. De juridische eigendom berust over het algemeen bij een trustmaatschappij. De ontwikkelaar draagt alle rechten op het eigendom over aan de beheerder in ruil voor lidmaatschapscertificaten in elk appartement. De beheerder beheert vervolgens het gebouw en beschermt het namens de eigenaren. De derde-eigenaren ontvangen een lidmaatschapscertificaat in ruil voor hun gecontracteerde betaling en dit certificaat geeft hen bezettingsrechten op het gebouw en lidmaatschap van de club.


In de meeste andere Europese landen vindt de overdracht van rechten primair plaats wanneer de ontwikkelaar via een notaris een contract met de vakantiebezitconsument afsluit. De notaris controleert de rechtsgeldigheid van de overeenkomst waarmee de eigendomsrechten op het vakantiebezit van de ontwikkelaar wordt overgedragen op de consument. In Spanje bestaat er bijvoorbeeld een verfijnd juridisch systeem. Het schema is gebaseerd op de verkoop van contractuele rechten, niet op eigendomsrechten.