Почему стоит воспользоваться правом владения собственностью на время отдыха?

purchase timeshare as a holiday option

Под термином «таймшер» (также «право владения собственностью на время отдыха») подразумевается приобретение права на использование курортной недвижимости в течение определенного промежутка времени, обычно недели или более. Таймшер делает владение курортной недвижимостью доступным для тех людей, которые мечтают о втором доме в любимом месте отдыха, но не могут позволить себе приобрести его целиком или не хотят нести расходы на его содержание в течение всего года.

 

Обычно курорты предлагают недельный срок владения и проживания с возможностью купить дополнительные недели на этом курорте или на других курортах, принадлежащих этому же учредителю. Курорты с долевым участием и клубы отдыха обычно предлагают более длительные периоды владения — свыше нескольких недель — часто на престижных курортах в самых привлекательных районах.

 

purchase timeshare as a holiday option

Основное преимущество таймшера или долевого участия заключается в том, что у Вас появляется место для отдыха, где Вы можете чувствовать себя как дома. Более того, при этом снижаются финансовые риски, связанные с приобретением и обслуживанием недвижимости. Курорты, входящие в эту систему, предлагают более просторное жилье, чем гостиницы, и могут похвастаться более развитой развлекательной инфраструктурой.

 

Однако, без членства в клубе по обмену отдыхом Вы не сможете обменять свою неделю на альтернативный вариант отдыха в другом месте. Вступив в клуб RCI, Вы получите огромный выбор курортов, участвующих в программе обмена отдыхом, и такой же огромный выбор жилья, принадлежащего партнерским компаниям, которые входят в группу Wyndham Worldwide Group. Сейчас уже свыше 4500 курортов на территории сотни стран присоединены к обменной сети RCI, что создает поистине неисчерпаемые возможности для проведения отдыха.

 

purchase timeshare as a holiday option

Доступные варианты для приобретения:

 

- Неделя (или несколько недель) — фиксированная продолжительность пребывания на определенном курорте, который Вы можете ежегодно посещать в одно и то же время.

 

- «Плавающая» неделя — предоставляется каждый год Вашим домашним курортом. Это не обязательно одна и та же неделя, которая из года в год приходится на одно и то же время, ее дата будет изменяться.

 

- Очки — используются в качестве «валюты». Каждому курорту/неделе присваивается определенная стоимость в очках RCI. Очки можно обменять на продукцию партнеров, работающих в системе очков RCI, в том числе на прокат автомобилей, проживание в отелях при аэропортах или входные билеты.

 

- Долевое участие — дает Вам несколько недель (обычно от одного до трех месяцев) проживания на лучших курортах в самых привлекательных районах. Часто такие курорты предлагают консьерж-сервис, персональные экскурсии и многие другие преимущества. Отдых на курорте с долевым участием обычно организуется по схеме попеременного использования или с учетом фиксированных и «плавающих» периодов в течение одного сезона. Долевое участие часто подразумевает материальную заинтересованность в недвижимости, поскольку долевая стоимость недвижимости определяется, исходя из стоимости недвижимости на региональном рынке.

 

- Схема Buy-to-Let («покупка объекта недвижимости для сдачи в аренду») — позволит Вам приобрести долевую собственность на фиксированный период времени и получать доход от сдачи в аренду в те периоды, когда Вы не отдыхаете там сами. По завершении указанного периода собственность продается, и все участники получают свою долю в общем капитале. А до наступления этого срока Вы можете продать свою долю на рынке.

 

При участии в программе обмена отдыхом RCI или в программе Registry Collection (программа обмена долевой курортной собственностью RCI) покупатели таймшера любого типа, указанного выше, имеют право обменять их «время проживания» или «собственную неделю» на одну или несколько недель на курорте, включенном в обменную сеть RCI и Registry Collection соответственно.

 

purchase timeshare as a holiday option

Владельцы собственности на время отдыха лучше защищены законодательством о защите интересов потребителей, чем любые другие розничные покупатели. В 2011 году Директива ЕС о праве владения собственностью на время отдыха наложила строжайшие ограничения на способы продажи таймшеров, в том числе полный запрет на внесение любых авансовых платежей, и ввела 14-дневный период обдумывания после подписания контракта покупателем. Во течение этого срока покупатель может расторгнуть контракт и уйти, не внеся никаких денег.

В уставных документах Вашего домашнего курорта приведена информация о Ваших правах и обязанностях в отношении владения и проживания. Обычно владельцу таймшера вменяется в обязанность вносить ежегодную плату за обслуживание, в объем которого входит уборка, обслуживание зданий, чистка бассейна и обеспечение безопасности. Эта сумма может начинаться с US $ 342 фунтов стерлингов за недельный срок владения и возрастает в зависимости от размера таймшера, качества курорта и наличия инфраструктуры.

 

Курортами могут управлять компании, которые специализируются на профессиональном менеджменте, или сами владельцы таймшеров, учредившие комитет владельцев для надзора за обслуживанием курорта.

 

Совет или рекомендацию для владельцев таймшеров можно получить в таких организациях, как Resort Development Organisation (RDO).

 

purchase timeshare as a holiday option

Учредители курортов занимаются строительством и развитием одного или нескольких курортных объектов. Также они могут предлагать пакеты финансовых услуг для поддержки новых покупателей. Когда недвижимость готова к продаже, учредители применяют процедуру по защите прав владельцев таймшеров в соответствии с законодательством страны, где расположена недвижимость, и с Директивой ЕС о праве владения собственностью на время отдыха.

 

Обычно применяются:

 

- Соглашение об управлении курортом. Устанавливает пути формирования и утверждения бюджета, а также взаимоотношения между комитетом владельцев (в случае его создания) и управляющей компанией.

 

- Владельцы таймшера имеют право на использование жилья, а не право собственности. Юридическое право собственности обычно переходит к трастовой компании. Учредитель передает все права на недвижимость доверительному собственнику в обмен на членский сертификат на каждые из апартаментов. Для защиты Ваших финансовых интересов собственность находится в доверительном управлении.

 

Некоторые учредители заключают контракты и согласовывают взаимодействие через нотариуса, который подтверждает законную силу соглашения, по которому права на использование курортной недвижимости передаются от учредителя покупателю таймшера.

 

purchase timeshare as a holiday option

Нет. RCI оказывает услуги по обмену отдыхом и не владеет недвижимостью или курортами. Учредители курортов могут присоединить свои курорты к сети по обмену отдыхом по таймшеру, например к RCI!

 

У нас в два раза больше присоединенных курортов, участвующих в программе по обмену отдыхом, чем в сети нашего ближайшего конкурента, поэтому, задумываясь о приобретении таймшера, поинтересуйтесь, с какой компанией сотрудничает Ваш учредитель, и участником какой сети Вы хотели бы стать.

 

purchase timeshare as a holiday option

Если Вы уже являетесь владельцем таймшера и хотели бы получить больше возможностей выбора и преимуществ для членов клуба, то вступление в клуб RCI даст Вам доступ к 4500 курортам, участвующим в программе обмена отдыхом, в сотне стран мира. Добавив свою неделю к нашей сети обмена отдыхом, Вы можете получить одну или несколько недель отдыха на курорте в любой части света — за ту же сумму обменного сбора в неделю.

 

Вашей недвижимости будет присвоен обменный потенциал или стоимость в очках RCI в зависимости от выбранной Вами программы участия (программы обмена недель RCI или обмена очков RCI). Нужно лишь забронировать отдых с такой же или меньшей стоимостью и заплатить обменный сбор. Если Вы хотите организовать какую-то особенную поездку для всей семьи или погостить на курорте, цена которого превышает Ваш обменный потенциал или стоимость в очках RCI, Вы сможете объединить недели за несколько лет использования, накопить очки или взять взаймы из ежегодных очков размещения, чтобы устроить отпуск своей мечты. Также можно «продать» неделю на высококлассном курорте за две или три недели пребывания в более скромном месте отдыха, чтобы сделать свой отпуск более продолжительным.

 

Став участником RCI, Вы сможете получать большие скидки на оплачиваемый отдых — отдых «в последнюю минуту» и дополнительный отдых в системе RCI, и у Вашей семьи появится еще больше возможностей для отдыха без использования недель или очков. Также нашим участникам предлагается снижение стоимости в очках и скидки при обмене за бронирование «в последнюю минуту», что позволяет использовать оставшиеся дополнительные недели или очки!

 

purchase timeshare as a holiday option

- Индустрия по предоставлению прав владения собственностью на время отдыха существует более 50 лет.

- RCI — первая компания, которая начала предоставлять услуги по обмену отдыхом. Мы отправляем на отдых участников нашего клуба с 1974 года.

- В Европе находятся более 1300 курортов

- Несколько престижных сетей отелей, в том числе Hilton Hotels, Disney, MacDonald Hotels & Resorts и Sol Melia, предлагают право владения собственностью во время отдыха на протяжении многих лет. Многие известные бренды следуют их примеру.

- Если Вы не хотите использовать свое право владения собственностью на время отдыха, Вы можете передать время пользования, которое Вам не нужно, родственникам или друзьям.

- В ответ на потребительский спрос на рынке появилась серия новых предложений по приобретению краткосрочного или пробного владения отдыхом. Это позволяет ознакомиться с использованием прав владения собственностью на время отдыха и лишь затем решать, хотите ли Вы пользоваться такой возможностью всю жизнь.

- Совет или рекомендацию для владельцев таймшеров можно получить в таких организациях, как Resort Development Organisation (RDO).

- Компании, предоставляющие услуги по обмену отдыхом, стремятся обеспечить одинаково высокий уровень качества всех своих курортов. Компания RCI следит за качеством курортов от имени своих членов. Наши группы по обслуживанию курортов, входящих в сеть обмена отдыхом, проводят регулярные проверки и работают над обеспечением должного уровня качества.

- В оценке качества курортов нам помогают участники клуба RCI, поскольку мы используем их отзывы при выставлении оценок.

- RCI исключает из своей сети курорты, качество отдыха на которых не соответствует установленным стандартам.